Quem são os impulsionadores dos preços das casas?2024 O total de transacções de imóveis em Portugal ultrapassa um recorde de 18 mil milhões de dólares!
De acordo com um relatório abrangente do Jornal Luso-Chinês, o ano de 2024 foi um ano recorde para as principais empresas imobiliárias em Portugal. As cinco grandes agências – Remax, Century 21, ERA, Keller Williams (KW) e Zome – registaram um crescimento significativo no volume de negócios, no número de transações e no volume de faturação, com várias empresas a baterem os seus próprios recordes históricos.Os dados indicam que, ao longo do ano, estas cinco empresas realizaram mais de 130.000 transações, totalizando um volume de negócios superior a 18 mil milhões de euros, com uma média de crescimento da faturação de 26,6%.
Segundo os dados mais recentes da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), os preços das habitações aumentaram 12% em 2024, enquanto o volume de vendas de imóveis cresceu 13,1%. Esta tendência de mercado impulsionou o desempenho das imobiliárias, e o setor prevê que 2025 continuará em crescimento, embora a um ritmo possivelmente mais moderado.
Crescimento das vendas de imóveis impulsionado pela forte procura internacional
O aumento das vendas de imóveis em Portugal em 2024 foi fortemente impulsionado pela procura de compradores internacionais. Nos últimos anos, Portugal tem atraído um grande número de investidores estrangeiros devido à sua elevada qualidade de vida, à estabilidade dos retornos sobre o investimento e a incentivos fiscais favoráveis.
Investidores dos Estados Unidos, Reino Unido, França, Alemanha e Brasil continuam a desempenhar um papel importante no mercado imobiliário português, especialmente em Lisboa, Porto e na região do Algarve. O segmento de imóveis de luxo e propriedades premium registou um crescimento expressivo nestas áreas.
O aumento dos preços dos imóveis em algumas regiões está diretamente relacionado com o contínuo investimento estrangeiro.
Além da procura internacional, a recuperação da procura por parte dos compradores nacionais foi outro fator-chave para o crescimento do mercado imobiliário em 2024.
Forte procura local impulsiona o volume de transações para níveis recorde
1.Apoio do governo à compra de habitação por jovens estimula a procura interna
Em 2024, o governo português lançou uma série de medidas para apoiar os jovens na compra da primeira casa. Entre estas iniciativas, destacam-se a isenção parcial de impostos para compradores com menos de 35 anos e a oferta de garantias para aquisição de imóveis. Estas políticas reduziram significativamente as barreiras à compra de habitação para jovens famílias, levando a um aumento da procura por parte dos compradores nacionais.
2.Mercado de arrendamento pressionado impulsiona a compra de imóveis
Nos últimos anos, as rendas em Portugal aumentaram de forma consistente, especialmente nas grandes cidades como Lisboa e Porto. Muitos inquilinos perceberam que o custo a longo prazo do arrendamento é elevado e optaram pela compra de imóveis, o que contribuiu ainda mais para a dinamização do mercado imobiliário.
Desempenho das principais imobiliárias
No que diz respeito à quota de mercado, a Remax manteve a sua posição de liderança, tanto em número de consultores imobiliários como em número de agências. A empresa possui 412 agências em Portugal e conta com mais de 10.800 consultores imobiliários. Em 2024, a Remax facilitou cerca de 69.000 transações (incluindo vendas e arrendamentos), registando um crescimento de 12,8% em relação a 2023. O volume total de negócios atingiu 7,12 mil milhões de euros, um aumento de 24,51%. O presidente da Remax Portugal, Manuel Alvarez, afirmou que a empresa bateu vários recordes históricos em 2024 e prevê um crescimento contínuo de dois dígitos em 2025, destacando que, em janeiro, a faturação já cresceu 30,4%.
A Century 21 concretizou 25.927 transações ao longo do ano, um crescimento de 14,6%, com um volume de negócios de 4,31 mil milhões de euros, o que representa um aumento de 17,9%. A faturação da empresa cresceu significativamente 30,76%, atingindo 117 milhões de euros. O CEO da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, atribuiu este desempenho ao conhecimento preciso das necessidades do mercado e destacou a intenção da empresa de expandir a sua influência nos principais mercados em 2025.
A ERA Portugal também registou um desempenho recorde. Em 2024, a empresa alcançou um volume de negócios de 2 mil milhões de euros, um crescimento de 13%. O número total de transações atingiu 12.200, um aumento de 11,93%. A faturação da empresa ultrapassou 100 milhões de euros, com um crescimento de 21,4%. O CEO da ERA Portugal, Rui Torgal, sublinhou que, apesar do desempenho menos positivo do mercado imobiliário em 2023, a empresa conseguiu crescer acima da média do setor em 2024.
A Zome foi a empresa com o crescimento mais rápido entre as cinco grandes imobiliárias. Em 2024, a Zome registou mais de 10.000 transações, um aumento de quase 40%. O volume de negócios da empresa atingiu 1,8 mil milhões de euros, crescendo 33%. A faturação foi de 40 milhões de euros, com a previsão de atingir 60 milhões de euros em 2025, representando um crescimento de 50%. O CEO da Zome, Carlos Santos, afirmou que os preços dos imóveis continuarão a subir em 2025, embora a um ritmo mais lento, estimando um crescimento médio de 2% a 3% no país.
A Keller Williams (KW) Portugal também registou o melhor desempenho da sua história em 2024. A empresa alcançou uma faturação de 72 milhões de euros, um crescimento de 33%. O CEO da KW Portugal, Marco Tairum, destacou que a empresa manteve um forte crescimento, com mais de 72% da receita de comissões a ser diretamente paga aos consultores imobiliários.
Perspetivas para 2025: Crescimento moderado e ajustes de preços
Para 2025, os responsáveis das principais imobiliárias mantêm uma visão otimista, esperando um crescimento contínuo do mercado, mas a um ritmo mais moderado. O CEO da Zome, Carlos Santos, prevê que os preços das habitações continuarão a aumentar, mas com uma subida mais contida, entre 2% e 3%.Ao mesmo tempo, o mercado de arrendamento poderá registar um ligeiro aumento, especialmente em Lisboa e Porto, onde a procura por arrendamentos continua a superar a oferta.
O CEO da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, acredita que os preços das habitações não sofrerão grandes oscilações, mas admite que algumas cidades e regiões poderão apresentar variações mais significativas.
A escassez de oferta, sobretudo de habitações a preços acessíveis, continua a ser um dos principais desafios do mercado. O presidente da Remax Portugal, Manuel Alvarez, alertou que “a falta de oferta continua a ser o problema central do mercado, especialmente no segmento de habitação a preços moderados”. Ricardo Sousa, da Century 21 Portugal, acrescentou que “o mercado imobiliário em 2025 continuará a ser influenciado pelas políticas de crédito bancário, sendo a acessibilidade ao crédito um fator determinante para a evolução do setor”.
De forma geral, o mercado imobiliário português registou um crescimento histórico em 2024, impulsionado pela forte procura internacional e pelo aumento da procura local. Embora se espere que o crescimento abrande em 2025, a tendência global continua a ser positiva, com a oferta de habitação, a evolução dos preços e as políticas de crédito a desempenharem um papel fundamental no futuro do setor.