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Por que Investir em Portugal

Portugal oferece um clima excelente, com mais de 3.000 horas de sol anuais e 850 quilômetros de deslumbrantes praias atlânticas. Com uma população de 10,31 milhões de habitantes, é consistentemente classificado como um dos destinos turísticos mais populares do mundo.

Vantagens Principais

Destino Turístico de Excelência: Repetidamente premiado com vários Oscars de turismo, reconhecido como um dos melhores destinos turísticos globais e um dos melhores locais para aposentadoria.

Passaporte Forte: Classificado em 3º lugar no mundo, com acesso isento de visto ou visto na chegada a mais de 188 países e regiões.

Sistema Educacional de Excelência: Educação gratuita, com investimentos governamentais superiores a países como Austrália, EUA e Canadá. Suporta sistemas de educação privada internacional (britânico, americano, francês) a custos razoáveis.

Sistema Médico Avançado: Serviços de saúde de alta qualidade com excelente reputação internacional.

Tendências Futuras de Mercado e Perspectivas

Num cenário de transformação estrutural no mercado imobiliário português, estratégias de investimento precisas são essenciais. Com base em análises aprofundadas de tendências de mercado e áreas de crescimento, desenvolvemos direções estratégicas para aproveitar as melhores oportunidades de investimento.

1. Crescimento no Mercado de Alojamento para Estudantes (PBSA)

O modelo Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) ainda está em fase inicial em Portugal, com a oferta muito abaixo da procura, apresentando uma excelente oportunidade de primeiro-movimento.

Vários fundos internacionais de investimento, provenientes da Alemanha, Reino Unido e EUA, estão a entrar ativamente no setor de alojamento estudantil em Portugal, demonstrando grande potencial de capitalização futura.

2. Crescimento Contínuo de Estudantes Internacionais

A Universidade do Minho, uma das principais universidades públicas de Portugal, conta com mais de 20.000 alunos, dos quais cerca de 20% são internacionais.

Braga, com custos de vida mais baixos em comparação com Lisboa e Porto, oferece uma excelente relação custo-benefício, atraindo estudantes internacionais e trabalhadores remotos.

Em 2023, o governo português anunciou a simplificação dos processos de visto para estudantes estrangeiros, garantindo o crescimento contínuo no número de estudantes internacionais e a consequente procura habitacional.

3. Expansão do Mercado de Arrendamentos de Curto Prazo e Modelos Co-Living

Para além dos alojamentos estudantis, os mercados de arrendamento de curto prazo e espaços Co-Living estão em expansão, atraindo estudantes de intercâmbio, pesquisadores e trabalhadores remotos.

Estas tendências já são fortes em países como Reino Unido, Alemanha e Países Baixos. Portugal continua a ser um mercado azul com grande potencial de investimento inicial.

Cidades-Chave para Investimento

Para otimizar os retornos de investimento, recomendamos o foco em cidades com elevado potencial de crescimento.

1. Lisboa

Pontos Fortes: Capital do país e centro financeiro e tecnológico, atraindo elevados investimentos internacionais.

Oportunidades: Mercado de arrendamento de longo prazo com taxas de crescimento anual superiores a 6%. O mercado de arrendamentos de curto prazo (Airbnb) também está em expansão.

Tendências Emergentes: O modelo Co-Living está a crescer rapidamente, satisfazendo as necessidades de profissionais jovens e nómadas digitais.

2. Porto

Pontos Fortes: Segunda maior cidade de Portugal, com um forte ecossistema de startups tecnológicas.

Oportunidades: Os preços das propriedades são 30%-40% inferiores aos de Lisboa, com grande potencial de valorização. A procura estudantil para arrendamento é consistente.

Potencial Turístico: Património cultural rico, com altos retornos no mercado de arrendamentos de curto prazo.

3. Braga

Pontos Fortes: Conhecida como o 'Vale do Silício' de Portugal, com uma forte presença de startups e universidades.

Oportunidades: Preços acessíveis com rápidas taxas de valorização (7%-9% ao ano), mercado robusto para PBSA.

4. Coimbra

Pontos Fortes: Cidade universitária mais antiga de Portugal, com mercado estável de arrendamento estudantil.

Oportunidades: Preços de imóveis baixos e altas taxas de retorno em arrendamentos, ideal para investimentos em PBSA e contratos de longo prazo.

Áreas-Chave para Investimento Futuro

1. Alojamento para Estudantes (PBSA)

Cidades-Alvo: Lisboa, Porto, Braga, Coimbra

Demanda de Mercado:Crescimento contínuo de estudantes internacionais, garantindo procura de longo prazo.Taxas de ocupação anuais superiores a 90%, com rendimentos entre 6%-8%.Ideal para investimentos estáveis a longo prazo.

2. Co-Living e Espaços de Escritório Compartilhado

Cidades-Alvo: Lisboa, Porto, Braga

Tendências de Mercado:A ascensão do trabalho remoto e políticas favoráveis a nómadas digitais estão a impulsionar a procura por arrendamentos flexíveis.Aumenta a eficiência do uso de ativos e a rentabilidade.

3. Arrendamentos de Curto Prazo e Apartamentos com Serviços

Cidades-Alvo: Lisboa, Porto, Algarve

Valor de Investimento:Procura estável por parte de turistas de alto padrão e viajantes de negócios, com altas taxas de retorno.Combinações de modelos de arrendamento de curto e longo prazo para maior estabilidade de rendimento.