从官方统计与市场趋势来看，国际买家对葡萄牙房市的影响，确实正在不断增强。

外国买家占比持续上升

根据葡萄牙媒体与官方统计数据，房地产始终是葡萄牙外国直接投资（FDI）中的重要组成部分。尤其是在近两年，外国资本在房地产领域的投入保持强劲增长态势。

葡萄牙央行数据显示，2025年上半年，外国人已占到葡萄牙新发住房贷款总额的 21%，而上一年度这一比例为 18%。

这一比例的持续上升，反映出国际买家在市场中的参与度正在扩大，不仅体现在交易数量上，也体现在融资结构中。

谁在买房？两类买家结构逐渐清晰

从市场结构来看，外国买家大致可以分为两类。

第一类，是已经在葡萄牙长期生活的人群。包括通过工作签证、家庭团聚、技术移民等方式定居的人士。这类买家通常具有稳定收入和纳税记录，购房更多出于居住需求，尤其年轻群体的活跃度较高。

第二类，则是居住在海外的国际家庭或高净值人群。来自美国、巴西、中国、英国等国家的买家，更多出于资产配置、生活规划或未来自住、度假等考虑而购房。这部分买家往往对环境、安全性以及身份政策具有长期关注。

数据显示，非居民购房者在房价结构上明显偏向高端市场。2024年，本地居民购房的平均价格约为 19.8 万欧元**，而非居民购房的平均价格达到 34.5 万欧元**，约为本地买家的 1.7 倍**。在 2025 年底的数据中，外国买家在大里斯本地区的成交中位价比葡萄牙本地买家高出约 61.9%。

这说明，国际买家不仅数量增加，其对高价值物业的需求也在增强。

市场结构的变化：国际需求仍是重要推力

这些趋势所揭示的，并不仅仅是“外国人变多”这一现象，而是葡萄牙房地产市场正在经历的结构性转变。新增人口在一定程度上缓解了葡萄牙本土自然人口负增长带来的压力，同时也推动了住房需求的持续增长。

与此同时，国际资本的参与也带来了新的市场议题，例如房价上涨压力与住房可负担性问题。这种结构变化，是任何开放型经济体在吸引国际人口与资本时都会面临的阶段性现象。

即便在税收政策调整、黄金签证收紧等背景下，国际购房需求并未明显降温。尤其在高端住宅与投资型房产领域，海外需求仍然是市场的重要支撑力量。

理解这一变化，对于评估未来葡萄牙房地产走势具有重要意义。

我们将持续通过数据与趋势分析，帮助读者更清晰地理解葡萄牙房地产市场的结构变化与长期走向。