葡萄牙
葡萄牙气候温和，每年拥有3000多个小时的日照时间和850公里壮丽的大西洋海滩，全年理想的度假圣地，人口1031万。
欧洲最佳目的地：国际上旅游收入最多的国家之一；连续多年全球最佳旅游目的地之一；多项旅游“奥斯卡”奖项；世界最佳退休养老第。
强势护照：全球名列第三，可享受超过188个国家和地区提供的免签或落地签待遇。
为什么投资葡萄牙
葡萄牙拥有宜人的气候，全年超过3,000小时的阳光和850公里的美丽大西洋海岸线。总人口为1,031万，长期以来是全球最受欢迎的旅游目的地之一。
核心优势
• 顶级欧洲旅游胜地： 多次荣获旅游奥斯卡奖，持续多年被评为全球最佳旅游目的地之一，也是全球最佳退休目的地之一。
• 强大的护照优势： 全球排名第三，可免签或落地签进入超过188个国家和地区。
• 卓越的教育体系： 教育免费，政府在教育上的投入超过澳大利亚、美国和加拿大。葡萄牙支持多种国际私立教育体系（英美法系），且费用合理。
• 先进的医疗系统： 拥有高品质的医疗服务和良好的国际声誉。
未来市场趋势与前景
在葡萄牙房地产市场经历结构性变革的背景下，精准的投资策略尤为关键。基于对市场趋势和潜在增长领域的深入分析，我们制定了战略方向，以把握高增长机遇。
1. 学生公寓市场增长（PBSA）
• 专业学生公寓（PBSA）在葡萄牙市场仍处于早期阶段，供应远远落后于需求，具有强大的市场先机。
• 多个国际投资基金（来自德国、英国、美国）已积极布局葡萄牙学生公寓领域，显示出巨大资本化潜力。
2. 国际学生数量持续增长
• 米尼奥大学（Universidade do Minho）作为葡萄牙知名公立大学之一，拥有超过2万名学生，近20%为国际学生。
• 布拉加的生活成本相对较低，较里斯本和波尔图更具性价比优势，吸引了更多国际学生和远程工作者。
• 2023年，葡萄牙政府宣布简化外国学生签证流程，预计国际学生数量将持续增长，进一步提升市场需求。
3. 短租市场和联合办公模式（Co-Living）拓展
• 除了学生公寓，短租和Co-Living（联合居住+办公）模式也正在快速扩展，吸引了短期交换生、科研人员和远程办公人群。
• 此趋势已在英国、德国和荷兰等欧洲国家兴起，而葡萄牙市场尚处于蓝海阶段，具备极大的投资潜力。
重点投资城市
为了实现更高的投资回报，我们建议聚焦以下高潜力城市。
1. 里斯本（Lisboa）
• 优势： 葡萄牙的首都，金融和科技中心，吸引了大量国际资本。
• 投资机遇： 长期租赁市场年租金增长率超过6%，短租市场（如Airbnb）需求旺盛。
• 新兴趋势： 联合办公和Co-Living模式兴起，满足年轻专业人士和数字游民的灵活居住需求。
2. 波尔图（Porto）
• 优势： 葡萄牙第二大城市，科技初创核心区域。
• 投资机遇： 房价较里斯本低30%-40%，增长潜力巨大，学生租赁需求稳定。
• 旅游潜力： 丰富的文化历史资源，短租市场收益率高。
3. 布拉加（Braga）
• 优势： 被誉为葡萄牙的“硅谷”，科技创新和高等教育资源丰富。
• 投资机遇： 房价低但增长快，年均涨幅达7%-9%，学生公寓市场需求旺盛。
4. 科英布拉（Coimbra）
• 优势： 葡萄牙最古老的大学城，学生租赁市场稳定。
• 投资机遇： 房价低，租金回报率高，特别适合PBSA和长期租赁投资。
未来重点投资领域
1. 学生公寓（PBSA）
• 目标城市： 里斯本、波尔图、布拉加、科英布拉。
• 投资机市场需求：国际学生数量持续增长，稳定的长期租赁需求，年均出租率可达90%以上，年收益率6%-8%，适合长期稳定投资。
2. 联合办公+共享公寓（Co-Living）
• 目标城市： 里斯本、波尔图、布拉加。
• 市场趋势：远程办公和数字游民政策推动灵活租赁需求，提高资产利用率，灵活管理空间。
3. 短租+服务式公寓
• 目标城市： 里斯本、波尔图、阿尔加维。
• 投资价值：高端游客和商务旅客需求稳定，租金回报率高,结合短租与长租模式，提升收益的稳定性。
