供应有限，需求强劲：葡萄牙的房价将继续居高不下
评级机构惠誉（Fitch）预计，葡萄牙房价上涨的趋势短期内不会逆转，主要原因在于住房供应有限，而来自葡萄牙本国及海外投资者的需求依然强劲。
在一场关于葡萄牙经济前景的线上研讨会上，惠誉结构融资与债券评级高级主管胡安·加西亚表示，他认为房价不太可能出现明显回调。“住房供应依然有限，而来自国内外投资者的需求持续旺盛，这些投资者既包括欧洲国家，也包括来自世界其他地区的买家。”他说。
分析人士指出，目前住房可负担性问题仍然突出，主要原因是房价上涨速度明显快于工资增长速度，这也让越来越多家庭在购房方面面临压力。
他表示，在这种情况下，“我们预计短期内房价不会出现逆转”。
在研讨会上，惠誉分析师还被问及抵押贷款是否可能给银行业带来潜在风险。对此，银行业评级主管朱利安·格兰让表示，目前并未观察到明显的风险偏离。
他再次强调：“房价上涨主要是由需求强劲和供应不足共同推动的。”同时，他指出，葡萄牙银行体系在住房贷款方面一直保持严格的审慎要求，这为市场提供了额外的稳定保障。
此外，分析师还表示，近年来新发放的住房贷款中，固定利率和混合利率贷款的比例有所上升，这有助于提高金融体系的稳定性。
惠誉预计，在 2025年房价创纪录上涨18% 之后，2026年葡萄牙名义房价仍将上涨约15%，房地产市场整体仍将保持强劲走势。