73%的暴跌，100%的出局：葡萄牙20万欧元以下房源濒临灭绝
73%的暴跌，100%的出局：葡萄牙20万欧元以下房源濒临灭绝
Idealista门户网站的分析显示，2020年至2025年间，葡萄牙房地产市场发生了深刻变革。
在葡萄牙，获得住房正变得越来越困难，房价上涨速度远超薪资增长速度，经济适用房正逐渐从市场上消失。根据Idealista网站本周四公布的一项研究显示，2020年至2025年间，售价低于20万欧元的房屋数量下降了73%，导致许多家庭在可负担范围内几乎没有选择。即使是20万至30万欧元之间的房价区间，也下降了32%。
五年内，在一些地区首府城市，售价低于20万欧元的房屋几乎绝迹。即使在下一个价格区间（20万至30万欧元），房屋供给量也下降了32%。相反地，售价在40万至50万欧元之间的房屋供给量增加了37%，而售价超过50万欧元的房屋供给量更是飙升了42%。
这种现象相当普遍，但在丰沙尔、法鲁、里斯本、蓬塔德尔加达、波尔图、塞图巴尔、阿威罗和布拉加等城市最为明显，这些城市售价20万欧元以下的房屋在短时间内几乎从市场上消失。 2025年夏季低价房占比（对比2020年）： 丰沙尔：1%（2020年为25%以上） 里斯本：2%（2020年为10%以上） 法鲁：3%（2020年为10%以上） 波尔图：5%（2020年为25%以上） 2025年夏季，该板块在丰沙尔的占比仅为1%，在里斯本为2%，在法鲁为3%，在波尔图为5%——这些数值远低于五年前的水平。 该网站指出：“就在五年前，也就是2020年夏天，这些细分市场在丰沙尔和波尔图的市场占比超过25%，在里斯本和法鲁则超过10%。”
相比之下，在丰沙尔、法鲁和里斯本，售价超过50万欧元的房产已占据市场主导地位，占当地房源供给的60%以上。即便是在经济适用房仍占有相当比例的内陆城市，高端房产的数量也在不断增加。 房地产供给呈现出显著的“金字塔倒置”趋势：低价与中端房源急剧减少，而高端房源大幅增加。 减幅： ≤200,000欧元：-73% 200,000–300,000欧元：-32% 300,000–400,000欧元：多市也出现明显下降 涨幅： 400,000–500,000欧元：+37% ≥500,000欧元：+42% 部分城市的“豪宅级价格段”成长惊人： 布拉加：+677% 卡斯特洛布兰科：+833% 丰沙尔：+179% 波尔图：+261% 根据Idealista指出，市场呈现出一个明显的趋势：经济适用房正在消失，葡萄牙正迈向一个由奢侈价格主导的局面。
近年来葡萄牙房地产市场的结构性变化愈加明显，最新数据再次突显了‘经济适用房快速消失、价格全面上移’的市场趋势，反映出供需失衡、建筑成本上升与投资需求强劲等多重因素的长期影响。 这意味着入市门槛提高，特别是在里斯本、波尔图和阿尔加维等热门城市，选择大幅减少；但同时也说明葡萄牙仍具吸引力，市场基本面稳健，物业保值与增值的潜力依旧存在。在结构性供需失衡下，越早布局、越能掌握市场主导权。