谁是房价推手？2024葡萄牙房产总交易额超180亿创下纪录！
葡华报综合报道，2024年对葡萄牙主要房地产中介公司而言是创纪录的一年。Remax、Century 21、ERA、Keller Williams（KW）和Zome五大中介公司均实现了业务量、交易数量和营业额的显著增长，不少公司甚至打破了自身的历史纪录。数据显示，这五家公司全年累计成交量超过13万宗，总交易额超过180亿欧元，营业额平均增长26.6%。
根据葡萄牙房地产中介协会（APEMIP）最新数据，2024年葡萄牙房价上涨12%，房屋销售量增长13.1%。这一市场趋势推动了各大中介的业绩提升，行业预计2025年仍将保持增长态势，尽管速度可能略有放缓。
房产销售增长，国际买家需求旺盛
2024年葡萄牙房产销售的增长，国际买家是重要推动力之一。近年来，葡萄牙凭借优越的生活环境、稳定的投资回报，以及税收优惠政策，吸引了大量外国投资者。
来自美国、英国、法国、德国、巴西等国的投资者，仍然在葡萄牙市场占据重要地位，尤其是在里斯本、波尔图和阿尔加维等地区，豪华房产和高端物业的销售增长尤为显著。
部分地区的房地产价格上涨，与外国买家的持续投资密不可分。
除了国际买家，本地需求的回暖也是2024年房地产市场增长的关键因素。
本地购房需求强劲，市场交易量创新高
1.政府支持年轻人购房，刺激本地需求
2024年，葡萄牙政府推出了一系列支持年轻人购房的政策，例如对35岁以下首次购房者免征部分税费，并提供购房担保。这些政策有效降低了年轻家庭的购房门槛，吸引了大量本地买家入市。
2.租房市场紧张，推动购房需求
近年来，葡萄牙租金持续上涨，尤其是在主要城市，如里斯本和波尔图，许多租客意识到长期租房成本高昂，转而选择购房。这一趋势进一步推动了房地产市场的活跃度。
各大房地产中介业绩表现
在市场占有率方面，Remax继续保持领先地位，在销售人员和门店数量上均排名第一。该公司在葡萄牙拥有412家门店、超过1.08万名房地产顾问。2024年，Remax共促成约6.9万笔交易（包括销售和租赁），比2023年增长12.8%。交易总额达到71.2亿欧元，同比增长24.51%。Remax葡萄牙总裁Manuel Alvarez表示，公司在2024年打破了多个历史纪录，并预计2025年仍将保持两位数的增长，1月份的营业额增长已达到30.4%。
Century 21全年促成交易25,927宗，增长14.6%，交易总额达43.1亿欧元，同比增长17.9%。公司营业额大幅增长30.76%，达到1.17亿欧元。Century 21葡萄牙CEO Ricardo Sousa表示，这一成绩得益于公司对市场需求的精准把握，并强调2025年将继续扩大在关键市场的影响力。
ERA Portugal的业绩也创下新高。2024年，该公司总交易额达20亿欧元，同比增长13%。交易总量为12,200宗，增长11.93%。公司营业额突破1亿欧元，增幅达到21.4%。ERA Portugal CEO Rui Torgal指出，尽管2023年房地产市场整体表现欠佳，但2024年公司成功逆势增长，业绩超越行业平均水平。
Zome在五大中介中增长最快。2024年，公司促成交易超1万宗，增长近40%。总交易额达18亿欧元，同比增长33%。公司营业额达4000万欧元，并计划2025年突破6000万欧元，同比增长50%。Zome CEO Carlos Santos预计，2025年房价将继续上涨，但涨幅将放缓，预计全国房价平均增长2%-3%。
Keller Williams（KW）葡萄牙分部在2024年同样迎来历史最佳业绩。公司营业额达到7200万欧元，增长33%。KW葡萄牙CEO Marco Tairum表示，公司保持了强劲的增长势头，其中72%以上的佣金收入直接支付给房地产顾问。
2025年市场展望：温和增长与价格调整
展望2025年，各大房地产中介负责人普遍持乐观态度，预计市场将继续增长，但增速可能放缓。Zome CEO Carlos Santos认为，房价仍将上升，但增速将降至2%-3%。与此同时，租赁市场可能出现小幅上涨，特别是在里斯本、波尔图等大城市，租房需求依然远超供应量。
Century 21葡萄牙CEO Ricardo Sousa预计，2025年房价不会出现剧烈波动，而是趋于平稳。他表示：“房价的未来走势取决于供需关系，目前来看，全国范围内的价格变动不会很大，但个别城市和区域可能会出现更明显的波动。”
市场的主要挑战仍然是供应不足，特别是经济适用房短缺。Remax葡萄牙总裁Manuel Alvarez指出：“房源短缺仍然是市场的核心问题，特别是在价格适中的住宅领域。”Century 21葡萄牙CEO Ricardo Sousa补充道：“2025年房地产市场将继续受到银行贷款政策变化的影响，信贷可获得性将决定市场走向。”
总体来看，2024年葡萄牙房地产市场迎来了历史性的增长，国际买家和本地需求共同推动了市场繁荣。尽管2025年市场增速可能放缓，但整体趋势仍然向好，住房供应、房价变化及贷款政策将成为影响市场的重要因素。