De acordo com estatísticas oficiais e tendências de mercado, a influência dos compradores internacionais no mercado imobiliário português continua claramente a aumentar.

A Percentagem de Compradores Estrangeiros Continua a Subir

Segundo dados da comunicação social portuguesa e estatísticas oficiais, o setor imobiliário tem sido consistentemente uma componente relevante do investimento direto estrangeiro (IDE) em Portugal. Especialmente nos últimos dois anos, o investimento de capital estrangeiro no setor imobiliário tem mantido um forte dinamismo de crescimento.

Dados do Banco de Portugal indicam que, no primeiro semestre de 2025, os estrangeiros representaram 21% do total de novos créditos à habitação concedidos em Portugal, comparativamente a 18% no ano anterior.

Este aumento contínuo reflete a expansão da participação dos compradores internacionais no mercado, não apenas em número de transações, mas também na estrutura de financiamento.

Quem Está a Comprar? Dois Perfis de Compradores Tornam-se Mais Evidentes

Do ponto de vista estrutural, os compradores estrangeiros podem ser divididos, de forma geral, em duas categorias.

A primeira inclui pessoas que já residem em Portugal a longo prazo. Trata-se de indivíduos que se estabeleceram no país através de vistos de trabalho, reagrupamento familiar, imigração qualificada, entre outros regimes. Estes compradores têm normalmente rendimentos estáveis e registo fiscal ativo, adquirindo habitação sobretudo para residência própria, com destaque para a elevada participação de grupos mais jovens.

A segunda categoria é composta por famílias internacionais ou indivíduos de elevado património residentes no estrangeiro. Compradores oriundos dos Estados Unidos, Brasil, China, Reino Unido e outros países tendem a adquirir imóveis com objetivos de diversificação de ativos, planeamento de vida, utilização futura própria ou para férias. Este grupo demonstra especial atenção às condições ambientais, segurança e políticas de residência a longo prazo.

Os dados mostram que os compradores não residentes apresentam uma clara preferência pelo segmento de gama média-alta e alta. Em 2024, o preço médio de aquisição por residentes locais situou-se em cerca de 198 mil euros, enquanto o preço médio pago por não residentes atingiu aproximadamente 345 mil euros — cerca de 1,7 vezes superior. No final de 2025, o preço mediano das transações realizadas por compradores estrangeiros na Área Metropolitana de Lisboa foi cerca de 61,9% superior ao dos compradores portugueses residentes.

Isto demonstra que os compradores internacionais não só estão a aumentar em número, como também reforçam a procura por imóveis de maior valor.

Mudança Estrutural do Mercado: A Procura Internacional Continua a Ser um Fator Determinante

Estas tendências não revelam apenas um aumento do número de estrangeiros, mas sim uma transformação estrutural do mercado imobiliário português. A entrada de nova população tem contribuído, em certa medida, para mitigar o impacto do declínio demográfico natural em Portugal, ao mesmo tempo que sustenta o crescimento contínuo da procura habitacional.

Simultaneamente, a participação de capital internacional trouxe novos desafios ao debate público, nomeadamente a pressão sobre os preços da habitação e as questões de acessibilidade. Este tipo de mudança estrutural é uma fase comum em economias abertas que atraem população e investimento estrangeiro.

Mesmo num contexto de ajustamentos fiscais e de restrições ao programa de Vistos Gold, a procura internacional por imóveis não demonstrou um arrefecimento significativo. Particularmente nos segmentos residencial de gama alta e imobiliário de investimento, a procura externa continua a constituir um pilar importante do mercado.

Compreender estas mudanças é fundamental para avaliar a evolução futura do mercado imobiliário em Portugal.

Continuaremos a acompanhar os dados e as tendências de mercado, fornecendo análises que permitam uma compreensão mais clara da transformação estrutural e da trajetória de longo prazo do setor imobiliário português.