Quando compram um imóvel no estrangeiro, a maioria das pessoas preocupa-se sobretudo com o preço, a localização e a rentabilidade. No entanto, existe outra questão igualmente importante:

Será fácil vender o imóvel no futuro?

A maioria dos agentes imobiliários e promotores fala sobre valorização, mas poucos abordam seriamente a questão da estratégia de saída. Especialmente num país como Portugal, com uma população de cerca de 10 milhões de habitantes, muitos investidores perguntam-se naturalmente: Será que o mercado é demasiado pequeno? Haverá compradores no futuro? Posso acabar por ficar com um imóvel difícil de vender?

Na realidade, o mercado imobiliário português tem demonstrado uma resiliência muito superior àquela que muitas pessoas imaginam.

O Imobiliário é, por Natureza, um Ativo com Menor Liquidez

Muitas pessoas consideram o imobiliário um investimento seguro. No entanto, “seguro” não significa necessariamente “fácil de vender”.

Ao contrário das ações, que podem ser vendidas quase instantaneamente, a venda de um imóvel exige encontrar um comprador, obter aprovação bancária, concluir processos legais e lidar com os ciclos do mercado. Por isso, o imobiliário é, por definição, um investimento de longo prazo.

A verdadeira questão não é saber se um imóvel pode ser vendido, mas sim se pode ser vendido a um preço razoável.

Em teoria, praticamente qualquer imóvel pode ser vendido. O que realmente importa é: Quanto tempo demorará a venda? Será necessário baixar o preço? Existe procura consistente? É possível vender sem sofrer perdas significativas?

São estes fatores que determinam a verdadeira liquidez de um imóvel.

Os Imóveis em Portugal São Mais Fáceis de Vender do Que Muitas Pessoas Pensam

Um erro comum é assumir que o mercado imobiliário português depende apenas dos compradores portugueses. Na realidade, a procura é muito mais diversificada.

Atualmente, os compradores em Portugal podem ser divididos em três grandes grupos.

O primeiro grupo é composto por compradores nacionais, incluindo famílias que compram a primeira habitação, proprietários que procuram melhorar a sua casa e pessoas que mudam de residência.

O segundo grupo é formado por compradores internacionais. Durante muitos anos, investidores provenientes do Reino Unido, França, Alemanha, Paixeos Baixos, Brasil e Estados Unidos têm desempenhado um papel importante no mercado português. Nos últimos anos, em particular, os compradores norte-americanos tornaram-se cada vez mais ativos, tornando Portugal uma das principais portas de entrada para o investimento imobiliário na Europa.

O terceiro grupo é composto por investidores que procuram ativos geradores de rendimento, como imóveis para arrendamento de longa duração, residências de estudantes e outras propriedades orientadas para a geração de fluxo de caixa.

Ou seja, o mercado imobiliário português não depende apenas de uma população de 10 milhões de habitantes. Atrai compradores de toda a Europa e de várias partes do mundo.

Isto ajuda também a explicar porque o mercado não sofreu a quebra significativa que muitos previam após as alterações ao programa Golden Visa. Atualmente, o mercado é sustentado não apenas pela procura associada à imigração, mas também por necessidades habitacionais reais e pela entrada contínua de capital internacional.

Que Tipos de Imóveis São Mais Fáceis de Revender?

A liquidez de um imóvel depende, acima de tudo, do próprio produto.

De forma geral, os imóveis mais fáceis de revender são aqueles localizados em cidades com procura sólida e sustentável.

Lisboa e Porto são os exemplos mais evidentes.

Como as duas maiores cidades do país, concentram os principais centros de emprego, universidades, serviços e comunidades internacionais. Tanto compradores nacionais como investidores estrangeiros continuam a procurar oportunidades nestes mercados, o que significa que imóveis com preços adequados raramente ficam sem potenciais compradores.

Para além destas duas cidades, várias cidades secundárias em crescimento têm demonstrado níveis cada vez mais interessantes de liquidez.

Braga é um excelente exemplo. A expansão universitária, o crescimento do setor tecnológico e a entrada contínua de residentes internacionais têm impulsionado a procura habitacional. Comparativamente a Lisboa e Porto, Braga oferece preços de entrada mais acessíveis, mantendo simultaneamente uma procura sólida por habitação, tanto para residência própria como para investimento.

Por essa razão, os imóveis nestes mercados beneficiam não só de uma procura consistente para arrendamento, mas também de um mercado de revenda relativamente ativo.

A Procura É o Verdadeiro Motor da Liquidez

No final, os imóveis sustentados por procura real raramente têm dificuldade em encontrar compradores.

Para um investidor imobiliário, a rentabilidade é importante, mas a capacidade de revender o ativo no futuro merece igual atenção. Um bom investimento não é apenas aquele que gera rendimento hoje, mas também aquele que continua a atrair compradores quando chegar o momento de vender.

Desta perspetiva, cidades que beneficiam de crescimento populacional, criação de emprego, instituições de ensino fortes e procura habitacional consistente tendem a oferecer melhores perspetivas de investimento a longo prazo.

Porque, no fundo, a liquidez imobiliária depende de um fator essencial:

A existência contínua de pessoas que precisam de um lugar para viver.