Preços da Habitação em Portugal Atingem Máximo Histórico: Subida de 17,6% em 2025
O mercado imobiliário em Portugal registou um crescimento histórico em 2025. De acordo com o mais recente Índice de Preços da Habitação (IPHab), divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços das casas aumentaram 17,6% em termos homólogos, representando uma subida de 8,5 pontos percentuais face a 2024 e o maior aumento alguma vez registado.
Esta tendência de crescimento manteve-se ao longo do ano, com aceleração progressiva. No quarto trimestre de 2025, os preços da habitação registaram um aumento de 18,9% em termos homólogos, superando o trimestre anterior e confirmando um período prolongado de valorização.
Do ponto de vista da estrutura do mercado, os imóveis usados foram o principal motor da subida de preços. Em 2025, os preços das habitações usadas aumentaram 18,9%, significativamente acima dos 14,2% registados nas habitações novas. No quarto trimestre, esta diferença acentuou-se ainda mais, com os imóveis usados a crescerem 20,9%, face a 13,7% nas habitações novas. Estes dados refletem uma procura mais intensa por imóveis existentes, num contexto de oferta relativamente limitada.
Paralelamente, o mercado de transações manteve-se dinâmico. Em 2025 foram realizadas cerca de 170 mil transações de habitação, o que representa um crescimento de 8,6% face ao ano anterior e um novo máximo histórico. As habitações usadas continuaram a dominar o mercado, representando mais de 80% do total das transações.
Em termos de valor, o montante total das transações imobiliárias atingiu 41,2 mil milhões de euros em 2025, correspondendo a um aumento de 21,7% em relação a 2024. Destaca-se o crescimento de cerca de 25% no valor das transações de imóveis usados, evidenciando uma concentração de investimento neste segmento.
Os agregados familiares continuaram a ser o principal motor da procura. Aproximadamente 87,5% das transações foram realizadas por famílias, representando cerca de 87% do valor total do mercado, ambos os indicadores em crescimento face ao ano anterior. Este facto demonstra que a procura continua fortemente sustentada por compradores para habitação própria e investimento de longo prazo.
Do ponto de vista regional, a Área Metropolitana de Lisboa manteve-se como o principal mercado imobiliário do país, representando cerca de 30% do valor total das transações, seguida pela região Norte, com aproximadamente 25%. Observa-se ainda um aumento gradual da atividade nas regiões Centro e Oeste, indicando uma expansão geográfica da procura.
Apesar de uma ligeira desaceleração no volume de transações no quarto trimestre de 2025, o mercado global manteve-se sólido, com crescimento contínuo do valor transacionado, o que demonstra a consistência dos fatores que suportam a valorização dos preços.
Em síntese, num contexto de oferta limitada e procura sustentada, o mercado imobiliário português evidenciou em 2025 um crescimento simultâneo dos preços e das transações. Para investidores com foco no mercado europeu, estas tendências reforçam a resiliência e o potencial de valorização a longo prazo do setor imobiliário em Portugal.
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