葡萄牙房地产市场迈向新阶段！
多年来一直关注葡萄牙房地产市场的人都意识到，我们正面临一个新阶段。这并非增长周期的终结，而是向着一个节奏更快、要求更高但依然充满希望的过渡阶段。
经过两年的两位数增长，葡萄牙的住宅价格一度领跑欧洲。2024年，葡萄牙房价上涨了11.5%。到2025年，涨幅将超过15%，是欧洲平均水平的两倍多。目前，根据预测，今年的增速预计将放缓至7%左右，未来两年则将降至5%至5.5%之间。即便如此，葡萄牙的房价仍将位居欧洲前三。
这种增速调整，更体现出市场逐步走向成熟与稳定。支撑这个市场的不仅仅是热情，更是结构性因素。人口结构变化、家庭数量增长以及持续存在的供应缺口，都推动了强劲的需求。欧洲人口老龄化加剧，但住房需求增长速度远超人口增长速度。在葡萄牙，住房短缺尤为明显。大约每售出六套房屋，才有一套竣工。仅此一项就足以解释房价面临的巨大压力。
此外，虽然市场估值受到关注，但目前更多反映的是供应压力与需求持续释放之间的结构性矛盾。未来市场平衡将取决于能否增加住房供给、加快审批流程并提升建筑效率。
与此同时，房地产投资展现出强劲信心。2025年，房地产投资额达到28亿欧元，较上年增长22%，超过过去十年的平均水平。办公楼、零售和酒店业集中了大部分资金。收益率保持稳定，部分板块如物流领域甚至存在进一步压缩空间。
里斯本依然是房价最高的城市，每平方米超过6000欧元，但这种现象已不再局限于大都市区。瓜尔达、贝雅和圣塔伦等地区首府的房价涨幅超过20%。在亚速尔群岛和马德拉群岛，一些岛屿的房价也令人瞩目。房地产市场不再是集中式的，而是走向了全国性。
在住宅领域，房价中位数已超过每平方米3000欧元。即使利率趋于稳定，进一步降息的空间有限，但由于失业率得到控制且收入相对稳定，经济形势依然利好该行业。
全球经济不稳定或近期极端天气事件等外部因素会在多大程度上促使人们更加谨慎，还有待观察。然而，从整体发展趋势来看，葡萄牙房地产市场已从新兴目的地逐步成长为更加成熟且具韧性的市场。当前的核心课题不再是单纯追求高速增长，而是在强劲需求基础上实现更加平衡与可持续的发展。