葡萄牙需要将住房建设规模扩大三倍
葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII）今天在议会辩称，到 2029 年，葡萄牙的年度住房产量必须增加两倍，从每年约 20,000 套增加到至少 70,000 套。
该协会在一份新闻稿中表示，只有“立法稳定、工业化和真正快速的许可程序”，这一目标才能实现。
在应切加的要求，基础设施、交通和住房委员会就租金改革和住房投资举行听证会时，APPII领导人宣布，葡萄牙面临约30万套住房的结构性缺口，这是过去十年积累起来的。
从该协会的角度来看，供需失衡反映在高房价上，2012 年至 2021 年间房价上涨了 78%，2024 年又上涨了 9%，2025 年又上涨了 16.3%。
“里斯本目前待售房屋中，超过一半的价格超过 50 万欧元，”APPII 在一份声明中表示。
开发商援引 2024 年的数据补充说，尽管葡萄牙仅发放了约 35,000 套新房的许可证，但该国仍售出了 155,000 套房屋，这一数字不到二十年前记录的一半。
该协会指出，“许可流程每延迟一年，最终住房成本每平方米就会增加约 500 欧元”，这意味着一套 75 平方米的房子在 12 个月内可能会贵 37,500 欧元。
政府采取的措施
APPII 对政府和各党派于 2 月 20 日批准两项获得立法授权的提案表示欢迎，其中一项提案涉及税收减免措施以鼓励住房供应，另一项提案涉及许可证发放、城市化和城市改造方面的改革。
这些提案获得了社会民主党（PSD）、人民民主党（CDS-PP）和以色列党（IL）的赞成票。包含财政措施的提案遭到了加拿大联邦党（Chega）、意大利国家党（PAN）和日本人民党（JPP）的弃权，而许可提案则遭到了加拿大联邦党（Chega）、社会党（PS）和日本人民党（JPP）的弃权。
对于 APPII 领导层而言，这两项提案“引入了该行业长期以来所要求的相关变革，现在需要加以努力才能有效实施”。
然而，该协会警告说，“新的行政措施或削弱默许等机制可能会增加不确定性，并阻碍投资。”
在“建造出租”模式下，APPII 认为“客观标准、合同稳定性和投资的自由转让”对于机构投资者至关重要。
“关于住房问题的讨论必须从许可证发放开始。如果没有可预测性、法律确定性以及有效减少官僚主义，我们将继续看到项目停滞多年，房屋无法进入市场，”APPII主席雨果·桑托斯·费雷拉说道。
整体而言，当前关于住房供应的讨论，本身正显示出市场的真实需求与长期潜力。这意味着未来数年住房建设与城市更新仍将是国家层面的优先方向。随着立法框架逐步优化、许可流程改革推进以及税收激励措施落地，市场正在朝着更高效率与更具可预期性的环境转型。在需求稳定、人口结构支撑与政策改善并行的背景下，葡萄牙房地产市场仍具备长期发展空间。
参考链接： https://www.theportugalnews.com/news/2026-02-25/portugal-needs-to-triple-housing-construction/981567