重大利好！葡萄牙房产税将下降
重大利好！葡萄牙房产税将下降
2026年，用于IMI房地产税和房地产财政估值的每平方米价格将降至570欧元，这一降幅结束了过去三年维持该价格的局面。
《共和国公报》（官方公报）公布的法令写道：「根据2026年生效的《市政财产税法》第39条的规定，每平方米的平均建筑价值设定为570欧元。」
IMI规范规定的规则指出：「建筑物基准价值（Vc）等于每平方米平均建筑价值加上建筑物所在土地的每平方米价值，后者固定为该价值的25%。」平均建筑价值的确定，尤其考虑了「建筑物建造过程中产生的直接和间接成本，例如与材料、人工、设备、管理、能源、通讯及其他消耗相关的成本。」每平方米建筑价格是构成城市不动产估价系统计算公式的要素之一，也是决定其应税市场价值（VPT）的要素之一，而IMI税率正是基于此计算的。
尽管它是决定房地产价值价格的因素之一，但该价格不会自动适用，仅在新建、进行改建或重建的房产，或重新估价后才会反映出来。
用于确定既有房产基准价值的每平方米价格曾有所变动：2003年和2004年设定为600欧元，2005年上涨至612.5欧元，2006年上涨至615欧元——该价格维持到2008年。
随后在2009年，由于当时已开始显现的金融和经济危机影响，金额跌至609欧元。一年后，再次下跌至603欧元，并在此水平维持到2018年。2019年，金额回升至615欧元，并维持到2021年。2022年，金额升至640欧元，隔年升至665欧元，并维持到今年。
葡萄牙下调IMI房地产税计算基准价值，将有助于减轻屋主与投资人的税负压力，对住宅市场来说属于偏正面的政策信号。虽然实际影响需视是否重新估价而定，但整体而言有助于提升市场投资意愿与房产报酬稳定性。