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项目优势

（1）地理位置优越，市场需求稳定

• 项目位于布拉加核心区，距离米尼奥大学仅100米，步行几分钟即可到达校园。

• 附近有多个商圈、超市、咖啡馆、餐厅和娱乐场所，生活便利。

• 交通便捷，可快速抵达布拉加火车站、汽车站，并与葡萄牙其他主要城市（如波尔图、里斯本）保持良好的交通连接。

（2）规模大、设施齐全，打造现代化高端学生公寓

Braga学生公寓项目总面积12,016平方米，由两栋建筑组成（5006平方米 & 7010平方米），分别7层 & 9层，提供充足的住宿空间。

公寓亮点：

• 全T2户型（两居室），相比传统宿舍，空间更大，适合合租和小型家庭居住，提高出租率；

• 独立厨房和双卫生间，相比于传统学生宿舍的共享厨房和公共浴室，居住体验大幅提升；

• 配备丰富公共设施，包括：停车场、商店、花园 & 休闲空间、图书馆 & 自习室、洗衣房，生活便捷；

这些设施使得该公寓不仅适用于学生，同时也适合年轻白领、教师、科研人员和远程办公人士，拓宽了目标客户群体。

（3）租金回报率高，投资回收期短

根据市场数据：

• 布拉加普通单间的月租约在350-500欧元之间，而带独立厨房和卫生间的T2户型租金可达750-1000欧元。

• 由于该公寓地理位置极佳、设施齐全，预计出租率可长期保持90%以上，无论长期出租还是短租，均具备较高的回报率。

考虑到葡萄牙近年房价上涨和租金持续攀升，该项目预计在5-7年内即可收回投资，并持续创造稳定的现金流。

Braga学生公寓项目依托米尼奥大学的稳定生源、布拉加房地产市场的高增长趋势、优越的地理位置和现代化设施，在市场需求、投资收益和未来发展方面均具备极大潜力。

该项目的推出不仅能满足学生住宿紧缺的现状，同时也能吸引国际投资者、年轻白领和远程工作者，成为布拉加房地产市场的标杆项目之一。

随着葡萄牙高校国际化发展、远程办公趋势的兴起，Braga学生公寓预计将在未来10年内保持极高的入住率和稳定的租金增长，成为该地区最具竞争力和投资价值的物业之一。

此外，通过投资Braga学生公寓项目，您可以合法申请葡萄牙的黄金居留签证。项目由Golden Beach物业管理公司投资运作，并由Alameda房地产公司负责开发建设。

投资人可通过认购Golden Horizon基金，以555,000欧元参与该项目，同时合法申请葡萄牙黄金居留身份。该基金受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管，投资安全、流程透明。