好消息！葡萄牙房價加速上漲
葡萄牙國家統計局（INE）今日公布最新數據顯示，2025 年第三季，在全國 24 個人口超過 10 萬的城市中，有 12 個城市的房價漲幅出現加速，其中以 科英布拉 與 塞圖巴爾 表現最為突出。
根據 INE 發布的《地方層級住宅價格統計》，去年第三季，大里斯本地區、塞圖巴爾半島及波爾圖都會區內，除 聖瑪麗亞達費拉（Santa Maria da Feira） 外，所有人口超過 10 萬的市鎮，其住宅成交價格中位數皆高於全國平均水準（每平方公尺 2,111 歐元）。
在上述 17 個城市 中，僅有 5 個城市 的年增率低於全國平均的 16.1%，分別為： 馬托西紐什（15.6%）、波爾圖（15.4%）、里斯本（15.3%）、馬亞（13.7%）及 維拉諾瓦德蓋亞（13.3%）。
房價中位數最高的三個市鎮分別為 里斯本（5,000 歐元／平方公尺）、卡斯卡伊斯（4,713 歐元／平方公尺）及 奧埃拉斯（4,361 歐元／平方公尺），均超過每平方公尺 4,000 歐元。
科英布拉 的房價中位數與年增率皆高於全國平均，分別為 2,296 歐元／平方公尺 與 32.4%；豐沙爾 的房價中位數亦高於全國水準（3,346 歐元／平方公尺），但年增率相對溫和，為 15.0%。此外，維拉諾瓦德法馬利康（1,742 歐元／平方公尺，年增 25.8%）、布拉加（2,090 歐元／平方公尺，年增 22.7%）、萊里亞（1,819 歐元／平方公尺，年增 22.5%）及 吉馬良斯（1,652 歐元／平方公尺，年增 19.2%）等城市的年漲幅亦明顯高於全國平均。
巴塞洛斯（1,651 歐元／平方公尺，年增 11.1%）則是唯一一個人口超過 10 萬、其房價中位數與年增率皆低於全國水準的城市。
從 7 月至 9 月 的季度變化來看，在 24 個大型城市中，有 一半城市的房價漲幅出現加速，其中 科英布拉 的漲幅加速最為明顯（增加 14.8 個百分點），其次為 塞圖巴爾（增加 11.4 個百分點）。相反，維拉諾瓦德蓋亞（下降 9.2 個百分點）及 聖瑪麗亞達費拉（下降 8.6 個百分點）的漲幅減速最為顯著。
在 2025 年第二季至第三季 期間，波爾圖 與 里斯本 的年增率分別上升 6.2 個百分點 與 3.9 個百分點。
從成交量來看，在截至 2025 年 9 月 的過去 12 個月內，里斯本市 的家庭住宅交易量居全國之冠，達 8,784 宗，其次為 辛特拉（6,478 宗）、維拉諾瓦德蓋亞（5,798 宗）及 波爾圖（4,537 宗），上述城市的成交量皆超過 4,500 宗，顯示市場需求依然強勁。
原文連結： https://www.theportugalnews.com/news/2026-02-02/house-prices-accelerating/953384