葡萄牙
葡萄牙氣候溫和，每年擁有 3000 多個小時的日照時間和 850 公里壯麗的大西洋海灘，全年理想的度假聖地，人口 1031 萬。
歐洲最佳目的地：國際上旅遊收入最多的國家之一；連續多年全球最佳旅遊目的地之一；多項旅遊 “奧斯卡” 獎項；世界最佳退休養老第。
強勢護照：全球名列第三，可享受超過 188 個國家和地區提供的免簽或落地簽待遇。
為什麼投資葡萄牙
葡萄牙擁有宜人的氣候，全年超過 3,000 小時的陽光和 850 公里的美麗大西洋海岸線。總人口為 1,031 萬，長期以來是全球最受歡迎的旅遊目的地之一。
核心優勢
・ 頂級歐洲旅遊勝地： 多次榮獲旅遊奧斯卡獎，持續多年被評為全球最佳旅遊目的地之一，也是全球最佳退休目的地之一。
・ 強大的護照優勢： 全球排名第三，可免簽或落地簽進入超過 188 個國家和地區。
・ 卓越的教育體系： 教育免費，政府在教育上的投入超過澳大利亞、美國和加拿大。葡萄牙支持多種國際私立教育體系（英美法系），且費用合理。
・ 先進的醫療系統： 擁有高品質的醫療服務和良好的國際聲譽。
未來市場趨勢與前景
在葡萄牙房地產市場經歷結構性變革的背景下，精準的投資策略尤為關鍵。基於對市場趨勢和潛在增長領域的深入分析，我們制定了戰略方向，以把握高增長機遇。
1. 學生公寓市場增長（PBSA）
・ 專業學生公寓（PBSA）在葡萄牙市場仍處於早期階段，供應遠遠落後於需求，具有強大的市場先機。
・ 多個國際投資基金（來自德國、英國、美國）已積極佈局葡萄牙學生公寓領域，顯示出巨大資本化潛力。
2. 國際學生數量持續增長
・ 米尼奧大學（Universidade do Minho）作為葡萄牙知名公立大學之一，擁有超過 2 萬名學生，近 20% 為國際學生。
・ 布拉加的生活成本相對較低，較里斯本和波爾圖更具性價比優勢，吸引了更多國際學生和遠程工作者。
・ 2023 年，葡萄牙政府宣布簡化外國學生簽證流程，預計國際學生數量將持續增長，進一步提升市場需求。
3. 短租市場和聯合辦公模式（Co-Living）拓展
・ 除了學生公寓，短租和 Co-Living（聯合居住 + 辦公）模式也正在快速擴展，吸引了短期交換生、科研人員和遠程辦公人群。
These trends are already prevalent in countries like the UK, Germany, and the Netherlands. Portugal remains an untapped market with significant potential for early investment.
重點投資城市
為了實現更高的投資回報，我們建議聚焦以下高潛力城市。
1. 里斯本（Lisboa）
・ 優勢： 葡萄牙的首都，金融和科技中心，吸引了大量國際資本。
・ 投資機遇： 長期租賃市場年租金增長率超過 6%，短租市場（如 Airbnb）需求旺盛。
・ 新興趨勢： 聯合辦公和 Co-Living 模式興起，滿足年輕專業人士和數字遊民的靈活居住需求。
2. 波爾圖（Porto）
・ 優勢： 葡萄牙第二大城市，科技初創核心區域。
・ 投資機遇： 房價較里斯本低 30%-40%，增長潛力巨大，學生租賃需求穩定。
・ 旅遊潛力： 豐富的文化歷史資源，短租市場收益率高。
3. 布拉加（Braga）
・ 優勢： 被譽為葡萄牙的 “硅谷”，科技創新和高等教育資源豐富。
・ 投資機遇： 房價低但增長快，年均漲幅達 7%-9%，學生公寓市場需求旺盛。
4. 科英布拉（Coimbra）
・ 優勢： 葡萄牙最古老的大學城，學生租賃市場穩定。
・ 投資機遇： 房價低，租金回報率高，特別適合 PBSA 和長期租賃投資。
未來重點投資領域
1. 學生公寓（PBSA）
・ 目標城市： 里斯本、波爾圖、布拉加、科英布拉。
・ 投資機市場需求：國際學生數量持續增長，穩定的長期租賃需求，年均出租率可達 90% 以上，年收益率 6%-8%，適合長期穩定投資。
2. 聯合辦公 + 共享公寓（Co-Living）
・ 目標城市： 里斯本、波爾圖、布拉加。
・ 市場趨勢：遠程辦公和數字遊民政策推動靈活租賃需求，提高資產利用率，靈活管理空間。
3. 短租 + 服務式公寓
・ 目標城市： 里斯本、波爾圖、阿爾加維。
・ 投資價值：高端遊客和商務旅客需求穩定，租金回報率高，結合短租與長租模式，提升收益的穩定性。
