供應有限、需求強勁：葡萄牙房價將持續居高不下
評級機構 惠譽（Fitch） 預計，葡萄牙房價上漲的趨勢在短期內不會逆轉，主要原因在於住房供應有限，而來自葡萄牙本國及海外投資者的需求依然強勁。
在一場關於葡萄牙經濟前景的線上研討會上，惠譽結構融資與債券評級高級主管 胡安 · 加西亞 表示，他認為房價不太可能出現明顯回調。「住房供應依然有限，而來自國內外投資者的需求持續旺盛，這些投資者既包括歐洲國家，也包括來自世界其他地區的買家。」他說。
分析人士指出，目前住房可負擔性問題仍然突出，主要原因是房價上漲速度明顯快於工資增長速度，這也讓越來越多家庭在購房方面面臨壓力。
他表示，在這種情況下，「我們預計短期內房價不會出現逆轉」。
在研討會上，惠譽分析師還被問及抵押貸款是否可能給銀行業帶來潛在風險。對此，銀行業評級主管 朱利安 · 格蘭讓 表示，目前並未觀察到明顯的風險偏離。
他再次強調：「房價上漲主要是由需求強勁和供應不足共同推動的。」同時，他指出，葡萄牙銀行體系在住房貸款方面一直保持嚴格的審慎要求，這為市場提供了額外的穩定保障。
此外，分析師還表示，近年來新發放的住房貸款中，固定利率和混合利率貸款的比例有所上升，這有助於提高金融體系的穩定性。
惠譽預計，在 2025 年房價創紀錄上漲 18% 之後，2026 年葡萄牙名義房價仍將上漲約 15%，房地產市場整體仍將保持強勁走勢。
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