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葡萄牙房地產市場在2025年迎來歷史性上漲。根據葡萄牙國家統計局（INE）最新發布的住房價格指數（IPHab），2025年全國房價同比上漲 17.6%，較2024年提升 8.5 個百分點，創下有記錄以來的最大漲幅。

這一增長趨勢在全年持續加速。僅在2025年第四季度，房價同比上漲 18.9%，較上一季度進一步上升，標誌著房價已連續多個季度保持加速上漲態勢。

從市場結構來看，二手房成為價格上漲的主要推動力。2025年，二手房價格上漲 18.9%，明顯高於新房的 14.2%；在第四季度，這一差距進一步擴大，二手房漲幅達到 20.9%，而新房為 13.7%。這反映出在供應相對有限的背景下，現有房源需求更加旺盛。

與此同時，房地產交易市場同樣表現活躍。2025年全年共完成房屋交易約 17萬套，同比增長 8.6%，創下歷史新高。其中，二手房交易佔比超過 80%，繼續主導市場。

從交易金額來看，2025年葡萄牙房地產總成交額達到 412億歐元，同比增長 21.7%。其中，二手房交易額增長更為顯著，同比增長約 25%，顯示出市場資金持續向存量房源集中。

在買方結構方面，家庭購房仍是市場主力。全年約 87.5% 的交易來自家庭購房者，相關交易金額佔比接近 87%，並較上一年進一步提升。這表明住房需求依然以自住及長期配置為主，市場基礎相對穩固。

從區域來看，大里斯本地區仍然是全國最重要的房地產市場，佔全國交易總額約 30%；北部地區緊隨其後，佔比約 25%。與此同時，中部及西部地區的市場活躍度亦在逐步提升，顯示需求正向更多區域擴散。

儘管2025年第四季度交易量出現小幅回落，但整體而言，房地產市場仍保持較高活躍度，成交金額持續增長，顯示價格上漲的支撐依然穩固。

總體來看，在供應相對有限、需求持續增長的背景下，葡萄牙房地產市場在2025年呈現出價格與交易雙增長的態勢。對於關注歐洲市場的投資者而言，這一趨勢反映出葡萄牙房地產市場仍具備較強的韌性與長期增長潛力。