不限國籍！葡萄牙給年輕人的購房貸款，10% 都是外國人申請
葡萄牙政府推出的新購房貸款政策，正在吸引大量外國年輕人申請。該政策允許 18 至 35 歲的葡萄牙納稅居民申請 100% 購房貸款，並享受免 IMT（財產轉讓稅）和 IS（印花稅）的優惠。這一措施旨在幫助年輕人更容易購房，而此前的銀行貸款比例通常在 85%-90% 之間。
根據銀行、房地產和信貸機構提供的數據，巴西人和來自葡語非洲國家（PALOP）的年輕人是申請該政策最多的群體，此外，還有部分北美和歐洲申請者。不過，儘管政策對所有葡萄牙納稅居民開放，不同銀行對外國人的貸款審批標準並不一致。
葡萄牙籍更受歡迎，外國人審批更嚴格
據葡萄牙 Novo Banco 銀行統計，已獲批的購房貸款中，約 10% 屬於外國人，其中 90% 是巴西人，其次是美國人和其他國家的年輕人。BPI 和 Bankinter 銀行也收到外國申請，但數量較少，主要來自巴西。一些大型銀行（如 Caixa、Millennium BCP、Santander）未透露具體數據。信貸機構 Twinkloo 證實，銀行之間在葡萄牙本地年輕人中競爭激烈，甚至提供利率折扣、免稅費、減免簽約費用等優惠。
但對於外國人，即使符合購房擔保條件，通常也只能獲得 80% 貸款。部分銀行還對非歐盟申請者設定額外門檻，例如必須在葡萄牙居住至少四年，或擁有長期穩定職業和納稅記錄。
巴西人最多
由於免稅政策和貸款利率下降，過去一年多來，市場購房需求大幅增長。房地產機構 ERA 透露，今年以來，每家門店每月收到約 10 份購房貸款諮詢，部分熱門門店甚至超過 50 份。數據顯示：
・ 62.5% 的申請者為巴西人
・ 19.2% 來自葡語非洲國家（PALOP），如安哥拉、佛得角
・ 其餘申請者包括法國、義大利、委內瑞拉和烏克蘭的年輕人
ReMax 總裁比阿特麗斯 - 魯比奧（Beatriz Rubio）表示，許多外國年輕人對該政策了解不多，因此申請數量仍較低。她認為，只要滿足擔保條件，銀行仍會以風險評估和還款能力為依據審批貸款，但外國人的通過率確實低於本地人。
收入穩定、長期居住，成功率更高
目前，外國人是否能順利利用這一政策購房，仍取決於銀行的審批標準。儘管政策本身不限制國籍，但部分銀行仍傾向於優先考慮葡萄牙籍或歐盟國家的申請者。對於已有葡萄牙納稅身份、穩定收入或長期居住記錄的外國人，成功申請貸款的機會更大。
隨著購房需求增加，房價可能繼續上漲，如何在政策窗口期內合理規劃購房，成為年輕購房者需要考慮的問題。