住房法：了解政府宣布的所有調整措施
本週四，部長會議通過了一系列住房領域的措施，包括降低房東稅率以及引入「適中租金」概念。
反對派認為，這些措施仍不足以解決該國嚴峻的住房問題——目前越來越多的人找不到可行的居住選擇。但政府已在部長會議上批准了針對房東和租戶的新政策，主要透過稅收優惠來活化租賃市場。
1. 提高租戶的所得稅抵扣額度
從2026年起，適中租金（即月租金不超過2300歐元，據基礎設施部長米格爾·平托·盧斯透露）住房的租戶，其個人所得稅（IRS）租金支出最高抵扣額將提高至900歐元；2027年將進一步提高至1000歐元。「可負擔住房」概念將被取消。
2. 降低房東稅負
對於月租金不超過2300歐元的適中租金住房租賃合約，房東的個人所得稅（IRS）稅率將從25%降至10%。政府官員進一步說明，該政策考慮的是家庭總收入為5000歐元的情況。也就是說，若租金為2300歐元，房東稅後實收將從原先的1725歐元提高至2030歐元。
3. 免徵附加IMI房產稅
同樣地，新稅制將實施至2029年，期間對月租金不超過2300歐元的出租房產，將不再徵收附加IMI（市政房產稅）。
4. 建築與租賃增值稅（IVA）下調
根據政府新批准的措施，若新建住宅的售價約為64.8萬歐元，其增值稅（IVA）將僅為6%。同樣稅率也將適用於月租金不超過2300歐元的租賃合約。政府表示，此項措施的主要目標是緩解里斯本和波爾圖等高壓力地區的住房問題。蒙特內格羅表示：「這一數值體現了『以可負擔價格獲得住房』的理念。」
5. 簡化許可審批流程
政府表示，許可審批流程將「減少事前監管，以促進投資決策」，並將繼續簡化住房項目的許可及實施程序。
6. 加強青年購房公共擔保
本週四（9月25日），若昂·米蘭達·薩門托簽署了一項法令，將面向35歲以下青年的購房公共擔保資金增加3.5億歐元，使總額達到15.5億歐元。該公共擔保適用於2026年底前簽署的住房貸款合約，國家作為擔保人可承擔交易金額最高15%的擔保責任。結合現行住房貸款規則，該措施使青年購房者可獲得房屋評估價值100%的貸款，而非普通客戶適用的90%上限。凡年齡在18至35歲（含）之間、首次購買永久自住房且房價不超過45萬歐元者，均可享受此項擔保。
7. 取消新合約2%漲幅上限，並簡化欠租驅逐程序
政府在部長會議公告中承諾，將在未來幾個月提出更多住房供應激勵改革，其中一些頗具爭議。例如，放寬租賃法，取消新租賃合約2%的租金漲幅上限——該限制此前適用於過去五年內已進入市場的房產。現有合約的租金仍按通脹係數調整。此外，政府已表明將簡化因欠租導致的驅逐程序，旨在透過快速驅逐違約租戶，為房東提供更大保障。