房貸利率將維持較低水平直至2028年
房貸利率將維持較低水平直至2028年
根據公共財政委員會預測，3個月期歐元銀行同業拆放利率（Euribor）在未來兩年內將降至1.9%。此後，該利率將回升。
TPN 報導，新聞·葡萄牙·房地產 · 2025年10月1日
歐洲央行在7月和9月維持基準利率不變。自2024年6月開始，央行已連續八次每次下調25個基點，到今年6月，存款便利利率已從4.0%降至2.0%（降幅達一半）。(...) 這一輪降息週期的影響已體現在3個月期Euribor的走勢中。
文件進一步預測，基於期貨合約隱含的市場預期，3個月期Euribor平均利率要到2028年才會回升至2.1%；2029年將進一步升至2.3%。這些上漲將反映在按季度調整的房貸還款金額上。
公共財政委員會進一步解釋稱，與期貨市場一致，3個月期Euribor在整個預測期內被下調了約25個基點，反映出2025年下半年貨幣政策將更加寬鬆。
房貸利率的未來走勢仍存在不確定性。由於歐洲央行（ECB）在最近兩個月決定維持基準利率不變，Euribor的下降趨勢已暫停。但未來將如何演變？公共財政委員會預測，3個月期Euribor將在2026年降至1.9%，並在2028年之後才重回高位。
公共財政委員會上週發布的預測顯示，3個月期Euribor預計將在2025年底收於2.2%，隨後進入為期兩年的較低區間，維持在1.9%。若預測成真，以3個月期Euribor為基準的房貸家庭將在2026至2027年間享受到還款壓力的緩解。
這些預測背後是歐洲監管機構的決策：隨著通脹率已達到貨幣政策目標水平，歐洲央行選擇維持
需注意的是，根據葡萄牙央行數據，3個月期Euribor約佔本國浮動利率住房貸款和永久性房貸合約的四分之一。最具代表性的利率是6個月期Euribor（佔總量的38%），其次是12個月期Euribor（佔合約總量的32%）。