73%的暴跌，100%的出局：葡萄牙20 萬歐以下房源瀕臨滅絕
73%的暴跌，100%的出局：葡萄牙20 萬歐以下房源瀕臨滅絕
Idealista 門戶網站的分析顯示，2020 年至 2025 年間，葡萄牙房地產市場發生了深刻變革。
在葡萄牙，取得住房正變得愈來愈困難，房價上漲速度遠超薪資成長速度，經濟適用房正逐漸從市場上消失。根據 Idealista 網站本週四公布的一項研究顯示，2020 年至 2025 年間，售價低於 20 萬歐元的房屋數量下降了 73%，導致許多家庭在可負擔範圍內幾乎沒有選擇。即使是 20 萬至 30 萬歐元之間的房價區間，也下降了 32%。
五年內，在一些地區首府城市，售價低於 20 萬歐元的房屋幾乎絕跡。即使在下一個價格區間（20 萬至 30 萬歐元），房屋供給量也下降了 32%。相反地，售價在 40 萬至 50 萬歐元之間的房屋供給量增加了 37%，而售價超過 50 萬歐元的房屋供給量更是飆升了 42%。
這種現象相當普遍，但在豐沙爾、法魯、里斯本、龐塔德爾加達、波爾圖、塞圖巴爾、阿威羅和布拉加等城市最為明顯，這些城市售價 20 萬歐元以下的房屋在短時間內幾乎從市場上消失。 2025 年夏季低價房占比（對比 2020 年）： Funchal：1%（2020年為25%+） Lisboa：2%（2020年為10%+） Faro：3%（2020年為10%+） Porto：5%（2020年為25%+） 2025 年夏季，該板塊在豐沙爾的佔比僅為 1%，在里斯本為 2%，在法魯為 3%，在波爾圖為 5%——這些數值遠低於五年前的水準。 該網站指出：“就在五年前，也就是 2020 年夏天，這些細分市場在豐沙爾和波爾圖的市場佔比超過 25%，在里斯本和法魯則超過 10%。”
相比之下，在豐沙爾、法魯和里斯本，售價超過 50 萬歐元的房產已占據市場主導地位，占當地房源供給的 60%以上。即便是在經濟適用房仍占有相當比例的內陸城市，高端房產的數量也在不斷增加。 房地產供給呈現顯著的「金字塔倒置」趨勢：低價與中端房源急劇減少，而高端房源大幅增加。 減幅： ≤200,000歐：-73% 200,000–300,000歐：-32% 300,000–400,000歐：多市也出現明顯下降 漲幅： 400,000–500,000歐：+37% ≥500,000歐：+42% 部分城市的「豪宅級價格段」成長驚人： Braga：+677% Castelo Branco：+833% Funchal：+179% Porto：+261% 根據 Idealista 指出，市場呈現出一個明顯的趨勢：經濟適用房正在消失，葡萄牙正邁向一個由奢侈價格主導的局面。
近年葡萄牙房地產市場的結構性變化愈加明顯，最新數據再次突顯了「經濟適用房快速消失、價格全面上移」的市場趨勢，反映出供需失衡、建築成本上升與投資需求強勁等多重因素的長期影響。 這代表進入市場的門檻提高，特別是在里斯本、波爾圖和阿爾加維等熱門城市，選擇大幅減少；但同時也說明葡萄牙仍具吸引力，市場基本面穩健，物件保值與增值的潛力依舊存在。在結構性供需失衡下，越早布局、越能掌握市場主導權。