誰是房價推手？2024 葡萄牙房產總交易額超 180 億創下紀錄！
葡華報綜合報道，2024 年對葡萄牙主要房地產中介公司而言是創紀錄的一年。Remax、Century 21、ERA、Keller Williams（KW）和 Zome 五大中介公司均實現了業務量、交易數量和營業額的顯著增長，不少公司甚至打破了自身的歷史紀錄。數據顯示，這五家公司全年累計成交量超過 13 萬宗，總交易額超過 180 億歐元，營業額平均增長 26.6%。
根據葡萄牙房地產中介協會（APEMIP）最新數據，2024 年葡萄牙房價上漲 12%，房屋銷售量增長 13.1%。這一市場趨勢推動了各大中介的業績提升，行業預計 2025 年仍將保持增長態勢，儘管速度可能略有放緩。
房產銷售增長，國際買家需求旺盛
2024 年葡萄牙房產銷售的增長，國際買家是重要推動力之一。近年來，葡萄牙憑藉優越的生活環境、穩定的投資回報，以及稅收優惠政策，吸引了大量外國投資者。
來自美國、英國、法國、德國、巴西等國的投資者，仍然在葡萄牙市場佔據重要地位，尤其是在里斯本、波爾圖和阿爾加維等地區，豪華房產和高端物業的銷售增長尤為顯著。
部分地區的房地產價格上漲，與外國買家的持續投資密不可分。
除了國際買家，本地需求的回暖也是 2024 年房地產市場增長的關鍵因素。
本地購房需求強勁，市場交易量創新高
1. 政府支持年輕人購房，刺激本地需求
2024 年，葡萄牙政府推出了一系列支持年輕人購房的政策，例如對 35 歲以下首次購房者免征部分稅費，並提供購房擔保。這些政策有效降低了年輕家庭的購房門檻，吸引了大量本地買家入市。
2. 租房市場緊張，推動購房需求
近年來，葡萄牙租金持續上漲，尤其是在主要城市，如里斯本和波爾圖，許多租客意識到長期租房成本高昂，轉而選擇購房。這一趨勢進一步推動了房地產市場的活躍度。
各大房地產中介業績表現
在市場佔有率方面，Remax 繼續保持領先地位，在銷售人員和門店數量上均排名第一。該公司在葡萄牙擁有 412 家門店、超過 1.08 萬名房地產顧問。2024 年，Remax 共促成約 6.9 萬筆交易（包括銷售和租賃），比 2023 年增長 12.8%。交易總額達到 71.2 億歐元，同比增長 24.51%。Remax 葡萄牙總裁 Manuel Alvarez 表示，公司在 2024 年打破了多個歷史紀錄，並預計 2025 年仍將保持兩位數的增長，1 月份的營業額增長已達到 30.4%。
Century 21 全年促成交易 25,927 宗，增長 14.6%，交易總額達 43.1 億歐元，同比增長 17.9%。公司營業額大幅增長 30.76%，達到 1.17 億歐元。Century 21 葡萄牙 CEO Ricardo Sousa 表示，這一成績得益於公司對市場需求的精準把握，並強調 2025 年將繼續擴大在關鍵市場的影響力。
ERA Portugal 的業績也創下新高。2024 年，該公司總交易額達 20 億歐元，同比增長 13%。交易總量為 12,200 宗，增長 11.93%。公司營業額突破 1 億歐元，增幅達到 21.4%。ERA Portugal CEO Rui Torgal 指出，儘管 2023 年房地產市場整體表現欠佳，但 2024 年公司成功逆勢增長，業績超越行業平均水準。
Zome 在五大中介中增長最快。2024 年，公司促成交易超 1 萬宗，增長近 40%。總交易額達 18 億歐元，同比增長 33%。公司營業額達 4000 萬歐元，並計劃 2025 年突破 6000 萬歐元，同比增長 50%。Zome CEO Carlos Santos 預計，2025 年房價將繼續上漲，但漲幅將放緩，預計全國房價平均增長 2%-3%。
Keller Williams（KW）葡萄牙分部在 2024 年同樣迎來歷史最佳業績。公司營業額達到 7200 萬歐元，增長 33%。KW 葡萄牙 CEO Marco Tairum 表示，公司保持了強勁的增長勢頭，其中 72% 以上的佣金收入直接支付給房地產顧問。
2025 年市場展望：溫和增長與價格調整
展望 2025 年，各大房地產中介負責人普遍持樂觀態度，預計市場將繼續增長，但增速可能放緩。Zome CEO Carlos Santos 認為，房價仍將上升，但增速將降至 2%-3%。與此同時，租賃市場可能出現小幅上漲，特別是在里斯本、波爾圖等大城市，租房需求依然遠超供應量。
Century 21 葡萄牙 CEO Ricardo Sousa 預計，2025 年房價不會出現劇烈波動，而是趨於平穩。他表示：“房價的未來走勢取決於供需關係，目前來看，全國範圍內的價格變動不會很大，但個別城市和區域可能會出現更明顯的波動。”
市場的主要挑戰仍然是供應不足，特別是經濟適用房短缺。Remax 葡萄牙總裁 Manuel Alvarez 指出：“房源短缺仍然是市場的核心問題，特別是在價格適中的住宅領域。”Century 21 葡萄牙 CEO Ricardo Sousa 補充道：“2025 年房地產市場將繼續受到銀行貸款政策變化的影響，信貸可獲得性將決定市場走向。”
總體來看，2024 年葡萄牙房地產市場迎來了歷史性的增長，國際買家和本地需求共同推動了市場繁榮。儘管 2025 年市場增速可能放緩，但整體趨勢仍然向好，住房供應、房價變化及貸款政策將成為影響市場的重要因素。