2025年房价上涨了 16.8%，每平方米 2076 欧元
根据葡萄牙国家统计局 (INE) 发布的数据，2025 年葡萄牙家庭住宅交易价格中位数比上一年上涨了 16.8%，达到每平方米 2076 欧元 (€/m2)。
葡萄牙国家统计局 (INE) 表示：“以 2025 年进行的 164,677 笔销售为参考，葡萄牙家庭住房的中位价格为每平方米 2076 欧元，与截至 2025 年 9 月的一年相比上涨了 4.3%，与 2024 年相比上涨了 16.8%。”
根据统计机构的数据，大里斯本地区（3439 欧元/平方米）、阿尔加维地区（3139 欧元/平方米）、塞图巴尔半岛（2596 欧元/平方米）、马德拉自治区（2500 欧元/平方米）和波尔图大都会区（2305 欧元/平方米）的房价中位数均高于全国平均水平。
区域与城市分析
报告详细指出：“在分析期间，56 个市镇的房价中位数高于全国平均水平，这些市镇大多位于大里斯本地区（全部 9 个市镇）、塞图巴尔半岛（全部 9 个市镇）、阿尔加维地区（16 个市镇中的 14 个） and 波尔图大都会区（17 个市镇中的 9 个）。”
里斯本市（4875 欧元/平方米）的房价在全国最高，卡斯凯什（4550 欧元/平方米）、奥埃拉斯（4187 欧元/平方米）、洛莱（3993 欧元/平方米）和拉各斯（3801 欧元/平方米）的房价也超过了 3500 欧元/平方米。西班牙国家统计局 (INE) 还指出，阿尔加维、波尔图大都会区和大里斯本地区各市镇之间的房价差异超过 2000 欧元/平方米。
2025年，里斯本的家庭住房交易量在全国最高（8235 套），其次是辛特拉（6363 套）、维拉诺瓦德盖亚（5494 套）和波尔图（4503 套），这三个城市的交易量均超过 4500 套。
国内与国外买家对比
在人口超过 10 万的 24 个城市中，里斯本的房价中位数最高，无论买家的税务居住地是国内还是国外，房价中位数均为 4,813 欧元/平方米，而税务居住地在国外的买家的房价中位数为 6,026 欧元/平方米。
除了里斯本，卡斯卡伊斯、奥埃拉斯和波尔图也同时录得超过 3300 欧元/平方米的房价，其中葡萄牙税务居民买家的交易价格超过 3300 欧元/平方米，而国外买家的交易价格超过 4100 欧元/平方米。
在人口超过 10 万的 24 个城市中，里斯本、卡斯卡伊斯和奥埃拉斯的房价中位数最高，并且在所考虑的机构买家部门的两个类别中也是如此；而卢雷斯市的机构买家部门之间的价格差异最大：1382 欧元/平方米。
新房与现有住房
去年，在24个拥有超过10万居民的市镇中，有23个市镇的新房价格中位数高于现有住房的价格，只有阿马多拉市镇例外，该市镇现有住房的价格中位数比新房的价格中位数高出258欧元/平方米（分别为3014欧元/平方米和2756欧元/平方米）。
吉马良斯的新房价格中位数最低（1695 欧元/平方米），而里斯本（5890 欧元/平方米）和卡斯卡伊斯（5121 欧元/平方米）的价格最高，超过 5000 欧元/平方米。里斯本的新房（5890欧元/平方米）和现有住房（4725欧元/平方米）价格之间的差距最大，达到1165欧元/平方米。
季度趋势
仅考虑 2025 年第四季度，葡萄牙成交的 41,789 套家庭住宅的中位价格为每平方米 2,198 欧元，与 2024 年第四季度相比，变化率为 17.5%（上一季度为 16.1%）。里斯本（5198欧元/平方米）、卡斯卡伊斯（4654欧元/平方米）和奥埃拉斯（4225欧元/平方米）的价格最高。
与 2024 年同期相比，交易数量下降了 5.3%，26 个 NUTS III 子区域中有 24 个的房价中位数上涨，只有 Alto Tâmega e Barroso（-12.1%）和 Madeira（-8.3%）的房价中位数下降。
参考链接： https://www.jn.pt/economia/artigo/precos-das-casas-sobem-168-em-2025-para-2076-eurosm2/18076607