2025年房價上漲了 16.8%，達到每平方米 2076 歐元
根據葡萄牙國家統計局（INE）發布的數據，2025 年葡萄牙家庭住宅交易價格中位數比上一年上漲了 16.8%，達到每平方米 2076 歐元（€/m²）。
葡萄牙國家統計局（INE） 表示：「以 2025 年進行的 164,677 筆銷售為參考，葡萄牙家庭住房的中位價格為每平方米 2076 歐元，與截至 2025 年 9 月的一年相比上漲了 4.3%，與 2024 年相比上漲了 16.8%。」
根據統計機構的數據，大里斯本地區（3439 歐元/平方米）、阿爾加維地區（3139 歐元/平方米）、塞圖巴爾半島（2596 歐元/平方米）、馬德拉自治區（2500 歐元/平方米）和波爾圖大都會區（2305 歐元/平方米）的房價中位數均高於全國平均水平。
區域與城市分析
報告詳細指出：「在分析期間，56 個市鎮的房價中位數高於全國平均水平，這些市鎮大多位於大里斯本地區（全部 9 個市鎮）、塞圖巴爾半島（全部 9 個市鎮）、阿爾加維地區（16 個市鎮中的 14 個）與波爾圖大都會區（17 個市鎮中的 9 個）。」
里斯本市（4875 歐元/平方米）的房價在全國最高，卡斯凱什（4550 歐元/平方米）、奧埃拉斯（4187 歐元/平方米）、洛萊（3993 歐元/平方米）和拉各斯（3801 歐元/平方米）的房價也超過了 3500 歐元/平方米。西班牙國家統計局（INE）還指出，阿爾加維、波爾圖大都會區和大里斯本地區各市鎮之間的房價差異超過 2000 歐元/平方米。
2025年，里斯本的家庭住房交易量在全國最高（8235 套），其次是辛特拉（6363 套）、維拉諾瓦德蓋亞（5494 套）和波爾圖（4503 套），這三個城市的交易量均超過 4500 套。
國內與國外買家對比
在人口超過 10 萬的 24 個城市中，里斯本的房價中位數最高，無論買家的稅務居住地是在國內還是國外，房價中位數均為 4,813 歐元/平方米，而稅務居住地在國外的買家的房價中位數為 6,026 歐元/平方米。
除了里斯本，卡斯卡伊斯、奧埃拉斯和波爾圖也同時錄得超過 3300 歐元/平方米的房價，其中葡萄牙稅務居民買家的交易價格超過 3300 歐元/平方米，而國外買家的交易價格超過 4100 歐元/平方米。
在人口超過 10 萬的 24 個城市中，里斯本、卡斯卡伊斯和奧埃拉斯的房價中位數最高，並且在所考慮的機構買家部門的兩個類別中也是如此；而盧雷斯市的機構買家部門之間的價格差異最大：1382 歐元/平方米。
新房與現有房屋
去年，在24個擁有超過10萬居民的市鎮中，有23個市鎮的新房價格中位數高於現有住房的價格，只有阿馬多拉市鎮例外，該市鎮現有住房的價格中位數比新房的價格中位數高出258歐元/平方米（分別為3014歐元/平方米和2756歐元/平方米）。
吉馬良斯的新房價格中位數最低（1695 歐元/平方米），而里斯本（5890 歐元/平方米）和卡斯卡伊斯（5121 歐元/平方米）的價格最高，超過 5000 歐元/平方米。里斯本的新房（5890 歐元/平方米）和現有住房（4725 歐元/平方米）價格之間的差距最大，達到1165歐元/平方米。
季度趨勢
僅考慮 2025 年第四季度，葡萄牙成交的 41,789 套家庭住宅的中位價格為每平方米 2,198 歐元，與 2024 年第四季度相比，變化率為 17.5%（上一季度為 16.1%）。里斯本（5198 歐元/平方米）、卡斯卡伊斯（4654 歐元/平方米）和奧埃拉斯（4225 歐元/平方米）的價格最高。
與 2024 年同期相比，交易數量下降了 5.3%，26 個 NUTS III 子區域中有 24 個的房價中位數上漲，只有 Alto Tâmega e Barroso（-12.1%）和 Madeira（-8.3%）的房價中位數下降。
參考連結： https://www.jn.pt/economia/artigo/precos-das-casas-sobem-168-em-2025-para-2076-eurosm2/18076607