在葡萄牙購房過程中，有一個詞幾乎所有買家都會聽到——CPCV。

無論是透過中介看房，還是與開發商簽約，只要進入實質交易階段，這份文件幾乎都會出現。但很多首次在葡萄牙置業的客戶，對它的法律意義並不完全清楚。

本文將系統解釋 CPCV 是什麼、它的法律效力如何，以及簽署時需要注意哪些關鍵問題。

什麼是 CPCV？

CPCV 是葡萄牙語 Contrato de Promessa de Compra e Venda 的縮寫，中文翻譯為《買賣承諾協議》。

它並不是最終的過戶文件，而是一份在正式產權轉移（Escritura）之前簽署的承諾性合同。簡單理解，它相當於一份具有法律約束力的「預售合同」或「購房意向鎖定協議」。

一旦買賣雙方簽署 CPCV，雙方即正式承諾完成交易，合同內容受到法律保護；如有違約，將承擔明確的法律責任。

CPCV 通常包含哪些核心內容？

一份標準的 CPCV 通常會明確以下幾個重要部分：

房產基本資訊：包括地址、面積、土地或房產登記編號等。

買賣雙方身份資訊：雙方的身份證明及稅號等法律必要資料。

總價與付款方式：包括總房價、付款時間安排及銀行帳戶資訊。

定金條款（最關鍵部分）：通常在簽署 CPCV 時，買方需支付約房價的 10% 作為定金。

葡萄牙法律對定金條款有明確規定：若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，須退還雙倍定金。因此，定金不僅是房款的一部分，更是一種具有擔保性質的法律約束機制。

CPCV 還會明確正式過戶（Escritura）的時間與地點；交房時是否包含家具、電器等附屬物；房產當時的狀態及交付條件。一般情況下，正式過戶會在簽署 CPCV 後 30–60 天內完成，具體時間取決於融資安排及雙方約定。

為什麼簽署 CPCV 前必須謹慎？

CPCV 並非簡單的流程文件，而是一份具有法律效力的重要合同。

一旦簽署並支付定金，合同即正式生效，雙方均需承擔法律責任，無法隨意單方面反悔。因此，在簽署 CPCV 前，建議由專業律師審閱合同條款；核實房產產權及法律狀態；確認融資安排是否穩妥。提前審慎確認細節，是避免後續風險的關鍵步驟。

在葡萄牙房產交易流程中，CPCV 是連接「達成意向」與「正式過戶」之間的關鍵法律橋樑。它既是承諾，也是擔保；既是交易保障，同時也是風險節點。理解 CPCV 的法律意義，是每一位在葡萄牙置業的買家必須掌握的基礎知識。

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