葡萄牙房地產市場邁向新階段！
多年來持續關注葡萄牙房地產市場的人士已清楚意識到，市場正進入一個新的發展階段。這並非增長周期的終結，而是邁向節奏更穩健、標準更高且前景依然明朗的轉型階段。
在經歷連續兩年的雙位數增長後，葡萄牙住宅價格一度領跑歐洲。2024年房價上漲11.5%；2025年漲幅超過15%，為歐洲平均水平的兩倍以上。目前預測顯示，今年增速預計將回落至約7%，未來兩年則維持在5%至5.5%之間。即便如此，葡萄牙的房價表現仍有望位居歐洲前三。
這種增速調整，體現出市場逐步走向成熟與穩定。支撐市場的不僅是短期熱度，更是深層的結構性因素。人口結構變化、家庭數量增加以及長期存在的供應缺口，共同推動了持續而強勁的需求。儘管歐洲整體面臨人口老齡化，但住房需求增速遠高於人口增速。在葡萄牙，住房短缺尤為明顯——大約每售出六套住房，僅有一套竣工。供需失衡，成為價格上行的重要基礎。
此外，雖然市場估值受到關注，但目前更多反映的是供應壓力與需求持續釋放之間的結構性矛盾。未來市場平衡將取決於能否增加住房供給、加快審批流程以及提升建築效率。
與此同時，房地產投資展現出強勁信心。2025年房地產投資總額達28億歐元，較上年增長22%，高於過去十年的平均水平。辦公樓、零售及酒店資產吸引了主要資金流入。收益率保持穩定，部分板塊如物流領域甚至存在進一步壓縮空間。
里斯本仍然是全國房價最高的城市，每平方米超過6000歐元。然而，市場熱度已不再局限於大都市區。瓜爾達、貝雅及聖塔倫等地區首府的房價漲幅超過20%；在亞速爾群島與馬德拉群島，部分島嶼的價格表現同樣亮眼。葡萄牙房地產市場正從集中式增長走向更為全國性的發展格局。
在住宅市場方面，房價中位數已突破每平方米3000歐元。儘管利率趨於穩定，進一步降息空間有限，但失業率維持低位、收入相對穩定，整體經濟環境仍為房地產市場提供支撐。
全球經濟不確定性或近期極端氣候事件等外部因素，可能對市場節奏產生影響。然而，從整體發展趨勢來看，葡萄牙房地產市場已由新興目的地逐步成長為更加成熟且具韌性的市場。當前的核心課題不再是單純追求高速增長，而是在強勁需求基礎上實現更加平衡與可持續的發展。