葡萄牙需要將住房建設規模擴大三倍
葡萄牙房地產開發商與投資者協會（APPII）近日在議會表示，到2029年，葡萄牙每年的住房產量必須大幅提升，從目前約20,000套增加至至少70,000套，以應對持續累積的市場需求。
該協會在新聞稿中指出，唯有在「立法穩定、建築產業工業化以及真正高效的許可程序」配合下，這一目標才有可能實現。
在應切加（Chega）要求舉行的基礎設施、交通與住房委員會聽證會上，APPII領導層強調，葡萄牙目前面臨約30萬套住房的結構性缺口，這一差距是在過去十年間逐步累積形成的。
在協會看來，供需失衡已明顯反映在價格表現上。2012年至2021年間，房價累計上漲78%；2024年再上漲9%，2025年則進一步上升16.3%。
APPII表示：「目前里斯本待售房源中，超過一半價格高於50萬歐元。」
開發商援引2024年的數據指出，儘管全國僅發放約35,000套新住宅建築許可，但全年成交量仍達155,000套，顯示市場需求依然旺盛。
協會同時指出，「許可程序每延遲一年，最終住房成本每平方米將增加約500歐元」，這意味著一套75平方米的住宅在12個月內可能增加37,500歐元成本。
政府採取的措施
APPII對政府及多個政黨於2月20日批准的兩項立法授權提案表示歡迎。其中一項涉及透過稅收減免措施鼓勵住房供應，另一項則針對許可發放、城市化及城市更新進行制度改革。
上述提案獲得社會民主黨（PSD）、人民黨（CDS-PP）及自由倡議黨（IL）的支持。涉及財政措施的提案遭切加（Chega）、人民—動物—自然黨（PAN）及人民黨（JPP）棄權；許可改革提案則遭切加（Chega）、社會黨（PS）及人民黨（JPP）棄權。
APPII領導層認為，這兩項提案「引入了該行業長期以來所期待的重要變革，關鍵在於後續的有效落實」。
不過，協會亦提醒，若推出新的行政措施或削弱默許機制，可能增加不確定性並影響投資決策。
在「建造出租」（Build-to-Rent）模式方面，APPII強調，「客觀標準、合約穩定性以及投資自由轉讓」對機構投資者而言至關重要。
APPII主席雨果·桑托斯·費雷拉表示：「關於住房問題的討論必須從許可制度開始。如果缺乏可預測性、法律確定性以及有效減少官僚程序，項目仍可能長期停滯，住房無法及時進入市場。」
整體而言，當前關於住房供應的討論，正凸顯出市場的真實需求與長期潛力。這意味著未來數年，住房建設與城市更新仍將是國家層面的優先方向。隨著立法框架逐步優化、許可流程改革推進以及稅收激勵措施落地，市場正朝向更高效率與更具可預期性的發展環境轉型。在需求穩定、人口結構支撐與政策改善並行的背景下，葡萄牙房地產市場仍具備穩固基礎與長期成長空間。
參考連結： https://www.theportugalnews.com/news/2026-02-25/portugal-needs-to-triple-housing-construction/981567