重大利好！葡萄牙房產稅將下降
重大利好！葡萄牙房產稅將下降
2026 年，用於 IMI 房地產稅和房地產財政估值的每平方公尺價格將降至 570 歐元，這一降幅結束了過去三年維持該價格的局面。
「根據 2026 年生效的《市政財產稅法》第 39 條的規定，每平方公尺的平均建築價值設定為 570 歐元，」《共和國日報》（官方公報）上公佈的法令寫道。
IMI 規範規定的規則指出，「建築物基準價值（Vc）等於每平方公尺平均建築價值加上建築物所在土地的每平方公尺價值，後者固定為該價值的 25%。」平均建築價值的確定，尤其考慮了「建築物建造過程中產生的直接和間接成本，例如與材料、人工、設備、管理、能源、通訊及其他消耗相關的成本。」 每平方公尺建築價格是構成都市不動產估價系統計算公式的要素之一，也是決定其應稅市場價值（VTP）的要素之一，而 IMI 稅率正是基於此計算的。
雖然它是決定房地產價值價格的因素之一，但該價格不會自動適用，它僅會在新建築、進行改建或重建的房產，或重新估價後才會反映出來。
用於確定既有房產基準價值的每平方公尺價格曾有所變動。2003 年和 2004 年設定為 600 歐元，2005 年上漲至 612.5 歐元，2006 年上漲至 615 歐元──該價格維持到 2008 年。
隨後在 2009 年，由於當時已開始顯現的金融和經濟危機影響，金額跌至 609 歐元。一年後，再次下跌至 603 歐元，並在此水準維持到 2018 年。2019 年，金額回升至 615 歐元，並維持到 2021 年。2022 年，金額升至 640 歐元，隔年升至 665 歐元，並維持到今年。
葡萄牙下調IMI房地產稅計算基準價值，將有助於減輕屋主與投資人的稅負壓力，對住宅市場來說屬於偏正面的政策訊號。雖然實際影響需視是否重新估價而定，但整體而言有助提升市場投資意願與房產報酬穩定性。