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Braga 學生公寓
Braga 學生公寓
3D 戶型導覽
公寓A
公寓B
項目細節
項目位置 SANTA TECLA, SÃO VÍTOR, BRAGA
項目規模 20,000 m2
項目狀態 未完成
Braga 學生公寓由兩棟建築組成，外觀簡潔清爽，線條利落，立面採用淺色調與玻璃元素相結合，呈現出輕盈明亮的視覺感受。建築整體強調自然採光與通風，每戶均配備大面積落地窗，室內空間通透開闊。戶型規劃為 T2（兩居室），每套均配備獨立廚房與雙衛生間，提供優於傳統學生宿舍的居住體驗。公寓設停車場、餐廳、自習室、商店、圖書館、洗衣房、多媒體室、健身房、花園與休閒空間等配套設施，合計 125 個停車位。
專案優勢
（1）地理位置優越，市場需求穩定
• 緊鄰米尼奧大學宿舍（150 米），步行可達校園核心區域
• 周邊生活機能完善，商圈、超市、咖啡館、餐廳、娛樂場所一應俱全
• 交通便捷，快速抵達布拉加火車站與汽車站，並可通達波爾圖、里斯本等主要城市
（2）規模大、設施齊全，打造現代化高端學生公寓
• 總建築面積 20,000 平方米，空間充足
• 全 T2 戶型，適合合租與小型家庭，提升出租率
• 每戶均配備大面積落地窗與專屬陽台，室內裝修以簡約實用為核心，採用淺色木紋地板與白色牆面，搭配現代化廚衛設備，營造出溫馨且富有質感的居住氛圍。
• 獨立廚房與雙衛生間的設計，充分滿足對私密性與生活效率的需求，大幅提升居住品質
• 配備餐廳、健身房、自習室、多媒體室等公共空間，滿足學習、生活與社交需求
• 目標客群涵蓋學生、年輕白領、教師、科研人員及遠程辦公人士，市場基礎廣泛
（3）租金回報率高，投資回收期短
布拉加普通單間月租約 400-650 歐元，T2 戶型（獨立廚衛）租金可達 850-1300 歐元
本專案地理位置與設施優勢明顯，預期長期出租率維持 90% 以上
結合葡萄牙房價與租金持續上漲趨勢，預計 5-7 年內可收回投資，並創造穩定現金流
投資與黃金居留許可
透過投資 Braga 學生公寓專案，投資人可以合法申請葡萄牙黃金居留簽證。專案由 Golden Beach 物業管理公司投資運作，Alameda 房地產公司負責開發建設。
投資人可通過認購 Golden Horizon 基金，以 555,000 歐元參與本專案，同時申請葡萄牙黃金居留身份。該基金受葡萄牙證券市場委員會（CMVM）監管，投資安全、流程透明。
