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項目優勢

（1）地理位置優越，市場需求穩定

・ 項目位於布拉加核心區，距離米尼奧大學僅 100 米，步行幾分鐘即可到達校園。

・ 附近有眾多商圈、超市、咖啡館、餐廳和娛樂場所，生活便利。

・ 交通便捷，可快速抵達布拉加火車站、汽車站，並與葡萄牙其他主要城市（如波爾圖、里斯本）保持良好的交通連接。

（2）規模大、設施齊全，打造現代化高端學生公寓

Braga學生公寓項目總面積12,016平方米，由兩棟建築組成（5006平方米 & 7010平方米），分別7層 & 9層，提供充足的住宿空間。

公寓亮點：

• 全T2戶型（兩居室），相比傳統宿舍，空間更大，適合合租和小型家庭居住，提高出租率；

• 獨立廚房和雙衛生間，相比於傳統學生宿舍的共享廚房和公共浴室，居住體驗大幅提升；

• 配備豐富公共設施，包括：停車場、商店、花園 & 閒置空間、圖書館 & 自習室、洗衣房，生活便捷；

這些設施使得該公寓不僅適用於學生，同時也適合年輕白領、教師、科研人員和遠程辦公人士，拓寬了目標客戶群體。

（3）租金回報率高，投資回收期短

根據市場數據：

• 布拉加普通單間的月租約在350-500歐元之間，而帶獨立廚房和衛生間的T2戶型租金可達750-1000歐元。

• 由於該公寓地理位置極佳、設施齊全，預計出租率可長期保持90%以上，無論長期出租還是短租，均具備較高的回報率。

考慮到葡萄牙近年房價上漲和租金持續攀升，該項目預計在5-7年內即可收回投資，並持續創造穩定的現金流。

Braga學生公寓項目依托米尼奧大學的穩定生源、布拉加房地產市場的高增長趨勢、優越的地理位置和現代化設施，在市場需求、投資收益和未來發展方面均具備極大潛力。

該項目的推出不僅能滿足學生住宿緊缺的現狀，同時也能吸引國際投資者、年輕白領和遠程工作者，成為布拉加房地產市場的標杆項目之一。

隨著葡萄牙高校國際化發展、遠程辦公趨勢的興起，Braga學生公寓預計將在未來10年內保持極高的入住率和穩定的租金增長，成為該地區最具競爭力和投資價值的物業之一。

此外，透過投資 Braga 學生公寓項目，您可以合法申請葡萄牙的黃金居留簽證。項目由 Golden Beach 物業管理公司投資運作，並由 Alameda 房地產公司負責開發建設。

投資人可通過認購 Golden Horizon 基金，以 555,000 歐元參與該項目，同時合法申請葡萄牙黃金居留身份。該基金受葡萄牙證券市場委員會（CMVM）監管，投資安全、流程透明。