Ranking de Crescimento dos Preços das Casas em Portugal: Quais São as Cidades que Mais Estão a Valorizar em 2026?
Ao longo do último ano, o mercado imobiliário português continuou a aquecer. Segundo os dados mais recentes de 2026, o crescimento dos preços já não se limita apenas a Lisboa e Porto — cada vez mais cidades secundárias começam a apresentar valorizações significativas.
Abaixo está uma referência da valorização anual dos preços imobiliários nas principais cidades portuguesas (dados Idealista, março de 2026):
| Ranking | Cidade | Crescimento Anual | Preço Médio |
|---|---|---|---|
| 1 | Santarém | +26.5% | €1,777/㎡ |
| 2 | Guarda | +26.0% | €1,050/㎡ |
| 3 | Viseu | +24.2% | €1,911/㎡ |
| 4 | Beja | +23.2% | €1,389/㎡ |
| 5 | Coimbra | +16.0% | €2,387/㎡ |
| 6 | Leiria | +15.6% | €1,876/㎡ |
| 7 | Faro | +15.0% | €3,549/㎡ |
| 8 | Braga | +11.6% | €2,197/㎡ |
| 9 | Porto | +10.2% | €4,085/㎡ |
| 10 | Lisbon | +9.6% | €6,082/㎡ |
Fonte: Idealista, INE e relatórios do mercado imobiliário português de 2026.
Lisboa continua a ser a cidade mais cara de Portugal, com o preço médio anunciado a atingir €6.082/m² em março de 2026 — claramente acima de cidades como Porto, Faro ou Braga. No entanto, precisamente por os preços já se encontrarem em níveis muito elevados, o ritmo de crescimento tornou-se relativamente mais moderado.
Isto revela uma tendência clara no mercado imobiliário português: enquanto as cidades principais continuam caras e estáveis, os crescimentos mais rápidos começam a deslocar-se para cidades secundárias, regiões do interior e áreas periféricas com boas ligações de transporte.
Cidades como Braga, Coimbra e Leiria são bons exemplos disso. Os preços imobiliários nestas zonas continuam inferiores aos de Lisboa e Porto, mas fatores como crescimento populacional, universidades, oportunidades de emprego e um custo de vida mais acessível continuam a impulsionar a procura habitacional.
Os dados do INE referentes ao quarto trimestre de 2025 mostram também que, entre as cidades de maior dimensão, Braga registou um preço mediano de transação próximo dos €2.100/m², representando uma subida anual de 21,9%, enquanto Leiria apresentou um crescimento de 23,3%.
O que estas cidades têm em comum é que os preços continuam relativamente acessíveis, enquanto a procura continua a aumentar. Comparativamente às cidades principais, estes mercados tendem a oferecer uma combinação mais equilibrada entre rendimento de arrendamento e potencial de valorização no longo prazo.
