过去一年，葡萄牙房地产市场持续升温。根据 2026 年最新市场数据，除了里斯本与波尔图之外，越来越多二线城市开始出现明显涨幅。

以下为 2026 年葡萄牙主要城市房价年度涨幅参考（Idealista 2026 年 3 月数据）：

排名	城市	年涨幅	平均房价
1	Santarém	+26.5%	€1,777/㎡
2	Guarda	+26.0%	€1,050/㎡
3	Viseu	+24.2%	€1,911/㎡
4	Beja	+23.2%	€1,389/㎡
5	Coimbra	+16.0%	€2,387/㎡
6	Leiria	+15.6%	€1,876/㎡
7	Faro	+15.0%	€3,549/㎡
8	Braga	+11.6%	€2,197/㎡
9	Porto	+10.2%	€4,085/㎡
10	Lisbon	+9.6%	€6,082/㎡

数据来源：Idealista、INE、2026 年葡萄牙房地产市场报告。

里斯本仍然是葡萄牙最贵的城市，2026 年 3 月挂牌均价达到 €6,082/㎡，明显高于波尔图、法鲁和布拉加。但也正因为价格已经处于高位，涨幅反而相对温和。

这说明葡萄牙房价正在出现一个明显趋势：核心城市仍然昂贵且稳定，但更快的涨幅正在向部分二线城市、内陆城市和交通便利的周边区域扩散。

以布拉加、科英布拉、莱里亚等城市为例，它们的房价基数仍低于里斯本和波尔图，但人口流入、大学资源、就业机会和生活成本优势正在持续推高住房需求。

INE Q4 2025 数据也显示，在较大城市中，布拉加成交中位价约 €2,100/㎡，同比上涨 21.9%；莱里亚同比上涨 23.3%。

这类城市的共同特点是：价格仍有进入空间，但需求正在增强，这类市场往往比核心城市更容易形成“租金现金流 + 房价成长”的组合。