過去一年，葡萄牙房地產市場持續升溫。根據 2026 年最新市場數據，除了里斯本與波爾圖之外，越來越多二線城市開始出現明顯漲幅。

以下為 2026 年葡萄牙主要城市房價年度漲幅參考（Idealista 2026 年 3 月數據）：

排名	城市	年漲幅	平均房價
1	Santarém	+26.5%	€1,777/㎡
2	Guarda	+26.0%	€1,050/㎡
3	Viseu	+24.2%	€1,911/㎡
4	Beja	+23.2%	€1,389/㎡
5	Coimbra	+16.0%	€2,387/㎡
6	Leiria	+15.6%	€1,876/㎡
7	Faro	+15.0%	€3,549/㎡
8	Braga	+11.6%	€2,197/㎡
9	Porto	+10.2%	€4,085/㎡
10	Lisbon	+9.6%	€6,082/㎡

數據來源：Idealista、INE、2026 年葡萄牙房地產市場報告。

里斯本仍然是葡萄牙最昂貴的城市，2026 年 3 月掛牌均價達到 €6,082/㎡，明顯高於波爾圖、法魯與布拉加。但也正因為價格已經處於高位，漲幅反而相對溫和。

這也反映出葡萄牙房市正在出現一個明顯趨勢：核心城市依然昂貴且穩定，但更快的價格增長，正逐漸向部分二線城市、內陸城市以及交通便利的周邊區域擴散。

以布拉加、科英布拉、萊里亞等城市為例，這些地區的房價基數仍低於里斯本與波爾圖，但人口流入、大學資源、就業機會以及生活成本優勢，正在持續推高當地住房需求。

INE 2025 年第四季度數據也顯示，在較大型城市中，布拉加成交中位價約為 €2,100/㎡，同比上漲 21.9%；萊里亞同比上漲 23.3%。

這類城市的共同特點在於：價格仍然具備進入空間，但需求正在持續增強。相較於核心城市，這類市場往往更容易形成「租金現金流 + 房價成長」的雙重結構。