Preços das casas na Europa: Que países registaram as maiores subidas em 2025?
Os preços das casas na UE aumentaram 5,5% no quarto trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024. Vários países registaram aumentos muito mais elevados, superiores a 10%.
Especialistas do setor apontam a melhoria das condições de financiamento, particularmente das taxas de juro, como um fator-chave desta tendência.
“Os desenvolvimentos dos preços no final de 2025 foram moldados pela melhoria das condições de financiamento, o que levou ao regresso da procura”, disse Michael Polzler, CEO da empresa imobiliária REMAX Europe, ao Euronews Business. “À medida que as taxas de juro estabilizaram, os compradores que anteriormente tinham adiado a procura de casa regressaram ao mercado.”
Mikk Kalmet, do Global Property Guide, também apontou para a recuperação da procura após as subidas das taxas de juro em 2023–2024. “À medida que o Euribor e as taxas de juro bancárias em geral estabilizaram, o mercado recuperou ligeiramente, uma vez que as pessoas que estavam hesitantes em comprar durante períodos de incerteza passaram a sentir alguma previsibilidade a partir do final de 2024”, disse ao Euronews Business.
Hungria lidera o crescimento dos preços das casas
A Hungria registou o maior aumento anual dos preços das casas no quarto trimestre de 2025, com uma subida de 21,2%, de acordo com o Eurostat.
“A Hungria, o país com melhor desempenho, tem promovido nos últimos anos esquemas de apoio à aquisição de habitação, o que, juntamente com uma forte atividade de investidores, impulsionou a procura”, disse Kate Everett-Allen, responsável pela investigação residencial europeia da Knight Frank, ao Euronews Business.
Fortes ganhos em Portugal, Croácia e Espanha
Na zona euro, Portugal e Croácia também registaram fortes aumentos de 18,9% e 16,1%, respetivamente. Espanha seguiu com uma subida de 12,9%.
Everett-Allen afirmou que a forte procura internacional foi um fator-chave nos três países. A migração por estilo de vida, os compradores de segundas habitações e o investimento estrangeiro (incluindo nómadas digitais, reformados e compradores estrangeiros) mantiveram-se robustos, mesmo com o aumento dos custos de financiamento doméstico, especialmente nos mercados costeiros e urbanos.
Variação homóloga do preço das casas (4.º trimestre 2024 vs 4.º trimestre 2025)
Polzler disse que o maior crescimento dos preços em Portugal, Croácia e Espanha se concentrou nas principais áreas urbanas e costeiras, onde a procura tem sido mais elevada. “Em Portugal, o crescimento dos preços foi impulsionado por uma oferta muito limitada, particularmente em Lisboa, Porto e áreas circundantes, mas também por medidas de apoio governamental direcionadas”, afirmou.
Explicou que a introdução de um regime de garantia pública para jovens compradores de primeira habitação — permitindo financiamento até 100% com garantia do Estado até 15% do valor do imóvel — foi um importante motor da procura. “É claramente um mercado de vendedores, e a oferta limitada, combinada com esta política, permitiu aos vendedores manter um forte poder de definição de preços”, afirmou.
Atratividade dos mercados turísticos
Polzler disse que cidades como Valência e Madrid superaram as médias nacionais em Espanha, apoiadas tanto pela procura interna como internacional. O investimento estrangeiro contínuo e a atratividade persistente destes mercados reforçaram o crescimento dos preços.
Kalmet também sublinhou que o crescimento mais forte dos preços nestes países foi sobretudo impulsionado pela sua atratividade como destinos turísticos. Compradores internacionais, a procura por segundas habitações e a expansão do arrendamento de curta duração aumentaram a pressão sobre os mercados imobiliários, especialmente nas áreas costeiras e urbanas.
Outros países com aumento superior a 10%
Eslováquia (12,8%), Bulgária (12,6%), Letónia (11%), Lituânia (10,8%) e Chéquia (10,4%) também registaram um forte crescimento dos preços das casas superior a 10%.
Everett-Allen salientou que a Europa Central e de Leste, juntamente com a Península Ibérica, têm sido os principais destaques nos últimos 12 a 18 meses, em grande medida alinhados com um crescimento mais forte do PIB. “Estes mercados também beneficiam de investimento em infraestruturas e de entradas de capital, tanto impulsionadas pelo estilo de vida como ligadas a perspetivas económicas de longo prazo”, afirmou.
Kalmet acrescentou que os preços têm tendido a subir mais rapidamente na Europa Central e de Leste, em parte porque os rendimentos estão a recuperar e o nível inicial dos preços era mais baixo.
Os aumentos dos preços das casas na Dinamarca (7,6%), Irlanda (7%), Roménia (6,7%), Países Baixos (6,2%), Malta (6,1%), Chipre (6%), Eslovénia (5,8%) e Noruega (5,7%) também foram superiores à média da UE, embora com uma margem menor. A Finlândia foi o único país entre 29 mercados europeus onde os preços das casas caíram, com uma descida anual de 3,1%.
Crescimento dos preços das casas nos “Quatro Grandes” da UE
Entre as “quatro grandes” economias da UE, Espanha destacou-se com um aumento de 12,9%. Itália registou uma subida de 4,1%. A Alemanha registou um aumento de 3% nos preços das casas, enquanto a França ficou em terceiro lugar a contar do fim na Europa, com apenas uma subida de 1%.
“A França ainda está a recuperar da forte correção do mercado em 2023 e 2024, quando o aumento das taxas hipotecárias e a inflação afetaram significativamente a procura”, disse Polzler. “O mercado está a estabilizar, com apenas movimentos moderados de preços e um sentimento cauteloso por parte dos compradores.”
Everett-Allen afirmou que o mercado habitacional alemão esteve mais exposto ao crédito barato, ao fraco crescimento dos rendimentos e a um sistema de arrendamento que permitiu uma rápida retração da procura, juntamente com elevados custos regulatórios e de entrada.
Link original: https://www.euronews.com/business/2026/04/11/house-prices-across-europe-which-countries-saw-the-highest-rises-in-2025
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