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2025年第四季度歐盟房價較2024年同期上漲5.5%。一些國家的房價漲幅更大，超過10%。

業內專家指出，融資環境的改善，尤其是利率的降低，是這一趨勢的關鍵驅動因素。

REMAX Europe 房地產公司首席執行官 Michael Polzler 告訴 Euronews Business：“2025 年末的價格走勢受到融資條件改善的影響，這帶動了需求的回歸。隨著利率趨於穩定，之前推遲購房計劃的買家重新進入市場。”

全球房地產指南的米克·卡爾梅特也指出，在 2023-2024 年加息之後，需求將會復甦。“隨著歐元銀行間同業拆借利率（Euribor）和一般銀行利率趨於穩定，市場略有反彈，因為那些在不確定時期猶豫不決的人們感到從 2024 年底開始會有一定程度的可預測性，”他告訴歐洲新聞台商業頻道。

匈牙利引領房價增長

根據歐盟統計局的數據，匈牙利在2025年第四季度錄得最高的年度房價漲幅，漲幅達21.2%。

“匈牙利是表現最佳的國家，近年來大力推行補貼住房所有權計劃，這在強勁的投資者活動推動下，刺激了住房需求，”萊坊歐洲住宅研究主管 Kate Everett-Allen 告訴歐洲新聞台商業頻道。

葡萄牙、克羅地亞和西班牙均取得強勁增長

歐元區內，葡萄牙和克羅地亞的房價漲幅也分別高達18.9%和16.1%，西班牙緊隨其後，漲幅為12.9%。

埃弗雷特-艾倫表示，強勁的國際需求是這三個國家的關鍵因素。即使國內借貸成本上升，尤其是在沿海和城市市場，生活方式移民、第二套住房購買者和外來投資（包括數字遊民、退休人員和外國買家）仍然保持強勁勢頭。

房價同比變化（2024年第4季度對比2025年第4季度）

波爾茲勒表示，葡萄牙、克羅地亞和西班牙價格漲幅最大的地區集中在需求最高的關鍵城市和沿海地區。“在葡萄牙，價格上漲是由供應非常有限造成的，尤其是在里斯本、波爾圖及周邊地區，但也得益於政府有針對性的支持措施。”

他解釋說，為年輕的首次購房者推出的公共擔保計劃——允許高達 100% 的抵押貸款，國家擔保高達房產價值的 15%——是需求的重要推動因素。“這是一個明顯的賣方市場，供應有限加上這項政策，使得賣方能夠保持強大的定價權，”他說。

旅遊市場的吸引力

波爾茲勒表示，在國內外需求的雙重支撐下，瓦倫西亞和馬德里等城市在西班牙的表現優於全國平均水平。持續的外國投資和這些市場持續的吸引力，進一步推高了價格。

卡爾梅特還強調，這些國家的物價上漲勢頭強勁主要是由於它們作為旅遊目的地吸引力所致。國際買家、第二套住房需求以及短期租賃的擴張給住房市場帶來了更大的壓力，尤其是在沿海和城市地區。

其他增幅超過10%的國家

斯洛伐克（12.8%）、保加利亞（12.6%）、拉脫維亞（11%）、立陶宛（10.8%）和捷克（10.4%）的房價也出現了強勁增長，超過 10%。

埃弗雷特-艾倫指出，在過去的 12 至 18 個月裡，中歐和東歐以及伊比利亞半島表現突出，這與更強勁的 GDP 增長基本一致。“這些市場也受益於基礎設施投資和資本流入，這些投資和資本流入既受生活方式驅動，也與長期經濟前景相關。”

卡爾梅特補充說，中歐和東歐的房價往往上漲得更快，部分原因是收入正在趕上，而且住房的起點較低。

丹麥（7.6%）、愛爾蘭（7%）、羅馬尼亞（6.7%）、荷蘭（6.2%）、馬耳他（6.1%）、塞浦路斯（6%）、斯洛文尼亞（5.8%）和挪威（5.7%）的房價漲幅也高於歐盟平均水平，儘管漲幅較小。在 29 個歐洲市場中，芬蘭是唯一一個房價下跌的國家，年跌幅為 3.1%。

歐盟“四大”國家房價增長情況

在歐盟“四大”經濟體中，西班牙表現突出，增幅達12.9%。意大利的增幅為4.1%。德國房價上漲了 3%，而法國在歐洲排名倒數第三，房價僅上漲了 1%。

波爾茲勒表示：“法國仍在從 2023 年和 2024 年的市場急劇調整中恢復過來，當時抵押貸款利率上升和通貨膨脹嚴重影響了需求。市場趨於穩定，價格波動幅度不大，買家情緒謹慎。”

埃弗雷特-艾倫表示，德國的住房市場更容易受到廉價債務、疲軟的收入增長和租賃制度的影響，這些因素導致需求迅速下降，此外還有高昂的監管和准入成本。