欧洲房价：哪些国家在 2025 年涨幅最大？
2025年第四季度欧盟房价较2024年同期上涨5.5%。一些国家的房价涨幅更大，超过10%。
业内专家指出，融资环境的改善，尤其是利率的降低，是这一趋势的关键驱动因素。
REMAX Europe 房地产公司首席执行官 Michael Polzler 告诉 Euronews Business：“2025 年末的价格走势受到融资条件改善的影响，这带动了需求的回归。随着利率趋于稳定，之前推迟购房计划的买家重新进入市场。”
全球房地产指南的米克·卡尔梅特也指出，在 2023-2024 年加息之后，需求将会复苏。“随着欧元银行间同业拆借利率（Euribor）和一般银行利率趋于稳定，市场略有反弹，因为那些在不确定时期犹豫不决的人们感到从 2024 年底开始会有一定程度的可预测性，”他告诉欧洲新闻台商业频道。
匈牙利引领房价增长
根据欧盟统计局的数据，匈牙利在2025年第四季度录得最高的年度房价涨幅，涨幅达21.2%。
“匈牙利是表现最佳的国家，近年来大力推行补贴住房所有权计划，这在强劲的投资者活动推动下，刺激了住房需求，”莱坊欧洲住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦告诉欧洲新闻台商业频道。
葡萄牙、克罗地亚和西班牙均取得强劲增长
欧元区内，葡萄牙和克罗地亚的房价涨幅也分别高达18.9%和16.1%，西班牙紧随其后，涨幅为12.9%。
埃弗雷特-艾伦表示，强劲的国际需求是这三个国家的关键因素。即使国内借贷成本上升，尤其是在沿海和城市市场，生活方式移民、第二套住房购买者和外来投资（包括数字游民、退休人员和外国买家）仍然保持强劲势头。
房价同比变化（2024年第4季度对比2025年第4季度）
波尔兹勒表示，葡萄牙、克罗地亚和西班牙价格涨幅最大的地区集中在需求最高的关键城市和沿海地区。“在葡萄牙，价格上涨是由供应非常有限造成的，尤其是在里斯本、波尔图及周边地区，但也得益于政府有针对性的支持措施。”
他解释说，为年轻的首次购房者推出的公共担保计划——允许高达 100% 的抵押贷款，国家担保高达房产价值的 15%——是需求的重要推动因素。“这是一个明显的卖方市场，供应有限加上这项政策，使得卖方能够保持强大的定价权，”他说。
旅游市场的吸引力
波尔兹勒表示，在国内外需求的双重支撑下，瓦伦西亚和马德里等城市在西班牙的表现优于全国平均水平。持续的外国投资和这些市场持续的吸引力，进一步推高了价格。
卡尔梅特还强调，这些国家物价上涨势头强劲主要是由于它们作为旅游目的地的吸引力所致。国际买家、第二套住房需求以及短期租赁的扩张给住房市场带来了更大的压力，尤其是在沿海和城市地区。
其他增幅超过10%的国家
斯洛伐克（12.8%）、保加利亚（12.6%）、拉脱威亚（11%）、立陶宛（10.8%）和捷克（10.4%）的房价也出现了强劲增长，超过 10%。
埃弗雷特-艾伦指出，在过去的 12 至 18 个月里，中欧和东欧以及伊比利亚半岛表现突出，这与更强劲的 GDP 增长基本一致。“这些市场也受益于基础设施投资和资本流入，这些投资和资本流入既受生活方式驱动，也与长期经济前景相关。”
卡尔梅特补充说，中欧和东欧的房价往往上涨得更快，部分原因是收入正在赶上，而且住房的起点较低。
丹麦（7.6%）、爱尔兰（7%）、罗马尼亚（6.7%）、荷兰（6.2%）、马耳他（6.1%）、塞浦路斯（6%）、斯洛文尼亚（5.8%）和挪威（5.7%）的房价涨幅也高于欧盟平均水平，尽管涨幅较小。在 29 个欧洲市场中，芬兰是唯一一个房价下跌的国家，年跌幅为 3.1%。
欧盟“四大”国家房价增长情况
在欧盟“四大”经济体中，西班牙表现突出，增幅达12.9%。意大利的增幅为4.1%。德国房价上涨了 3%，而法国在欧洲排名倒数第三，房价仅上涨了 1%。
波尔兹勒表示：“法国仍在从 2023 年和 2024 年的市场急剧调整中恢复过来，当时抵押贷款利率上升和通货膨胀严重影响了需求。市场趋于稳定，价格波动幅度不大，买家情绪谨慎。”
埃弗雷特-艾伦表示，德国的住房市场更容易受到廉价债务、疲软的收入增长和租赁制度的 影响，这些因素导致需求迅速下降，此外还有高昂的监管和准入成本。