Mudança estrutural no mercado imobiliário em Portugal: menos oferta acessível, mais segmento premium
Dados da Imovirtual revelam que Portugal está a atravessar uma transformação na estrutura da oferta imobiliária.
Segundo a mesma fonte, o primeiro trimestre de 2026 registou uma “redução significativa da oferta de habitação acessível”, enquanto a oferta de imóveis de maior valor continua a crescer.
Num comunicado, a Imovirtual refere que “a percentagem de imóveis com preços inferiores a 300.000 euros caiu de 32,3% para 27,6%, evidenciando uma diminuição da oferta mais acessível.” Por outro lado, “os imóveis entre 500.000 e 1 milhão de euros aumentaram de 24,6% para 28,6%, enquanto o segmento acima de 1 milhão de euros subiu de 10,6% para 12,6%, reforçando o peso do mercado premium.”
“Esta tendência ocorre num contexto de subida generalizada dos preços. O preço médio aumentou 10,4% em apenas um ano, passando de 395.000 euros para 436.000 euros, um crescimento significativamente superior à inflação e ao aumento dos rendimentos”, lê-se na nota.
A Imovirtual destaca ainda que o segmento de imóveis de maior valor está a ganhar relevância. “Os imóveis com preços superiores a 880.000 euros representam atualmente 16,5% da oferta total, face a 14,0% no mesmo período de 2025, confirmando a tendência de crescimento do segmento premium.”
Tendências diferenciadas
A evolução dos preços não é homogénea em todo o país. “O mercado premium apresenta uma forte concentração geográfica, com Lisboa, Madeira e Porto a representarem 68,1% da oferta neste segmento. Só o distrito de Lisboa concentra 28,1% destes imóveis, seguido pela Madeira (23,1%) e pelo Porto (16,9%).”
Cascais mantém-se como o município com os preços mais elevados, “com um valor médio de 1.350.000 euros, seguido de Grândola (1.300.000 euros) e Calheta, na Madeira (930.000 euros). Grândola destaca-se particularmente, com uma valorização de 88,4% no último ano, refletindo a crescente procura por mercados alternativos com elevado potencial.”
“No segmento acima de 1 milhão de euros, predominam tipologias de maior dimensão, sendo 56,6% dos imóveis T5 ou superiores e 33,2% T4, o que confirma que o mercado de luxo está associado a habitações de grande dimensão destinadas a compradores com elevado poder aquisitivo.”
Sylvia Bozzo, Marketing Manager da Imovirtual, citada no comunicado, sublinha que “estes dados demonstram uma clara alteração na composição da oferta imobiliária em Portugal. A redução da oferta abaixo dos 300.000 euros, associada ao aumento do segmento premium, limita o acesso à habitação para uma parte significativa da população e aumenta a pressão sobre o mercado.”
A Imovirtual conclui que esta tendência aponta para um mercado cada vez mais segmentado, “em que a oferta acessível perde peso e os imóveis de maior valor ganham destaque. Mais do que uma subida generalizada dos preços, os dados revelam uma mudança estrutural na distribuição da oferta em Portugal.”
Link original: https://www.theportugalnews.com/news/2026-05-07/the-new-reality-of-the-property-market-in-portugal/1018473
Para mais informações, consulte: https://adlinvestment.com/pt-pt/about/