葡萄牙房市結構轉變：平價房源減少，高端市場持續擴張
來自 Imovirtual 的數據顯示，葡萄牙的房地產供應結構正在發生轉變。據同一來源指出，2026 年第一季度「經濟適用房供應量大幅減少」，而高價房產的供應則持續增加。
Imovirtual 在一份新聞稿中表示，「售價低於 30 萬歐元的房產比例從 32.3% 下降至 27.6%，凸顯了平價房源佔比的下降。」相反，「售價在 50 萬至 100 萬歐元之間的房產比例從 24.6% 上升至 28.6%，而售價高於 100 萬歐元的房產比例亦從 10.6% 上升至 12.6%，進一步鞏固了高端市場的地位。」
聲明指出：「這一趨勢是在整體價格上升的背景下出現的。平均房價在短短一年內上漲了 10.4%，從 39.5 萬歐元升至 43.6 萬歐元，這一增幅明顯高於通脹率及收入增長水平。」
Imovirtual 亦指出，高價房產市場正日益凸顯。「目前售價超過 88 萬歐元的房產佔總供應量的 16.5%，而 2025 年同期為 14.0%，進一步印證了高端市場的擴張趨勢。」
市場呈現分化趨勢
全國各地的價格走勢並不一致。「高端市場呈現出明顯的地域集中度，里斯本、馬德拉及波爾圖合共佔該價位房產供應量的 68.1%。其中里斯本地區佔 28.1%，其次為馬德拉（23.1%）及波爾圖（16.9%）。」
卡斯凱什仍為全國房價最高的市鎮，「平均房價達 135 萬歐元，其次為格蘭多拉（130 萬歐元）及馬德拉島的卡列塔（93 萬歐元）。其中格蘭多拉表現尤為突出，過去一年房價上漲 88.4%，反映市場對具潛力替代區域的需求顯著上升。」
「在售價超過 100 萬歐元的市場中，大戶型住宅佔據主導地位，其中 56.6% 為五房或以上物業，33.2% 為四房單位，顯示豪宅市場與高購買力人群對大面積住宅的需求密切相關。」
Imovirtual 市場經理 Sylvia Bozzo 在新聞稿中表示：「這些數據清楚顯示葡萄牙房地產供應結構已出現明顯變化。低於 30 萬歐元的房源減少，加上高端市場供應增加，正在限制相當一部分人口的置業機會，並加劇整體市場壓力。」
Imovirtual 強調，這一趨勢反映市場正日益分化：「平價房源減少，而高價房產比重上升。數據顯示，葡萄牙房地產供應分佈正在發生結構性轉變，而不僅僅是價格普遍上漲。」