葡萄牙房市结构转变：平价房源减少，高端市场持续扩张
来自 Imovirtual 的数据显示，葡萄牙的供应结构正在发生转变。据同一消息来源称，2026 年第一季度“经济适用房供应量大幅减少”，而高价房产的供应量则持续增长。
Imovirtual 在一份新闻稿中指出，“售价低于30万欧元的房产比例从32.3%下降至27.6%，凸显了经济适用房比例的下降。” 相反，“售价在50万至100万欧元之间的房产比例从24.6%上升至28.6%，而售价高于100万欧元的房产比例也从10.6%上升至12.6%，进一步巩固了高端市场的地位。”
声明指出：“这一趋势是在物价普遍上涨的背景下发生的。平均价格在短短一年内上涨了10.4%，从39.5万欧元涨至43.6万欧元，这一增长率远高于通货膨胀率和收入增长率。”
Imovirtual 还指出，高价房产市场正在日益凸显。这是因为“目前售价超过 88 万欧元的房产占总供应量的 16.5%，而 2025 年同期这一比例为 14.0%，这证实了高端市场的增长趋势。”
混合趋势
全国各地的价格走势并不一致，“高端市场呈现出明显的地域集中度，里斯本、马德拉和波尔图占据了该价位房产供应量的68.1%。仅里斯本地区就占这些房产的28.1%，其次是马德拉（23.1%）和波尔图（16.9%）。”
卡斯凯什仍然是房价最高的市镇，“平均房价为135万欧元，其次是格兰多拉（130万欧元）和马德拉岛的卡列塔（93万欧元）。格兰多拉表现尤为突出，过去一年房价上涨了88.4%，反映出市场对具有强劲潜力的替代市场的需求日益增长。”
“在售价超过 100 万欧元的细分市场中，较大的房产类型占主导地位，其中 56.6% 的房产为五居室或更大，33.2% 为四居室，这证实了豪华市场与面向高购买力人群的大型住宅相关。”
Imovirtual市场经理Sylvia Bozzo在新闻稿中指出：“这些数据清晰地表明，葡萄牙的房地产供应结构发生了明显变化。售价低于30万欧元的房屋比例下降，加上高端市场供应量的增长，限制了相当一部分人口的住房获取，并加剧了整个市场的压力。”
Imovirtual强调，这一趋势表明市场日益细分，“经济适用房供应减少，而高价值房产则日益突出。数据表明，葡萄牙的房产供应分配方式发生了结构性转变，而非价格普遍上涨。”