在过去的几年里，葡萄牙的房地产市场正经历着一次非常明显的变化：推动市场增长的主要动力不再仅仅是旅游业，而是持续的人口流入。越来越多来自世界各地的海外居民选择长期居住在葡萄牙，而不仅仅是短期的旅游停留。这种变化正在逐渐重新塑造葡萄牙房产市场的底层逻辑。

为什么越来越多的人搬到葡萄牙？

在过去的十年里，葡萄牙已成为欧洲增长最快的国际居民目的地之一。根据葡萄牙移民局（AIMA）的数据，截至 2025 年，葡萄牙的外籍居民人数已超过 100 万人，约占该国总人口的 10%。与五年前相比，外籍人口数量几乎翻倍。

这种人口增长背后的原因相对直接。与许多其他欧洲国家相比，葡萄牙仍然保持着较低的生活成本、温暖的气候以及稳定安全的社会环境。同时，作为欧盟和申根成员国，葡萄牙持续吸引着追求欧洲生活方式和国际流动性的群体。随着远程办公、数字游民、国际教育以及退休移民的兴起，现在有更多人将葡萄牙视为长期居住地，而非单纯的度假地。

哪些人正在进入葡萄牙？

目前进入葡萄牙的人口主要由几个不同的群体组成。

一方面是欧洲内部的迁移。来自法国、德国、英国和荷兰等国的居民在持续迁入葡萄牙，特别是里斯本、波尔图和阿尔加维（Algarve）地区。这些群体包括退休人群，也包括远程办公者和高收入家庭。

与此同时，来自美国和巴西的移民也在显著增长。特别是近年来，美国买家在葡萄牙房地产市场中表现得越来越活跃，许多人将葡萄牙视为在欧洲长期生活和进行国际资产配置的重要目的地。

此外，国际学生的数量也在迅速上升。布拉加（Braga）、科英布拉（Coimbra）和波尔图等大学城持续吸引着越来越多的留学生和年轻群体，这为租赁市场创造了稳定的长期需求。

人口流入，会影响什么？

房地产最核心的本质，其实是“人住在哪里”。

当一个城市有更多的人流入时，住房需求会自然增加，租赁市场会变得更加活跃，空置率会下降，长期来看，租金和房价往往会随之增长。

许多年来，投资者非常关注旅游业的数据，因为旅游业带动了短期消费和度假租赁。但在今天，市场开始越来越关注长期的人口趋势，因为长期居民创造的是真实且持久的居住需求。

这种转变也意味着，葡萄牙的房产市场正逐渐从“旅游市场”向真正的“居住市场”演变。