葡萄牙北部豪华房地产市场正在蓬勃发展
Engel & Völkers 发布的《2025-2026 年葡萄牙市场报告》数据显示，米尼奥地区在房地产市场的高端领域持续发展。
根据这项研究，米尼奥对豪华房产的需求强劲，尤其是带有户外区域、游泳池和高品质建筑的专属别墅。
在该地区的城市中，吉马良斯 (Guimarães) 的平均售价为每平方米 1,728 欧元，比上一年上涨了 1.8%，位居榜首。
至于布拉加，这座米尼奥大区的另一个城市，它巩固了该地区作为高端房地产目的地的地位，其平均房价为每平方米 1,704 欧元。
国际需求
国际需求占该地区豪华别墅购买量的 95%。研究表明，95% 的高端住宅交易由外国客户完成，其中以英国客户居多。他们优先考虑带有露台、花园和游泳池的房产，其逻辑在于追求生活品质、私密性和舒适度。
米尼奥地区的高端房产需求主要集中在拥有花园、游泳池和优美景观的现代别墅，尤其受到重视隐私、户外空间和生活品质的国际买家的青睐。在公寓领域，拥有阳台、采光良好且位置优越的现代户型尤为引人注目。
热门地区
布拉加的弗赖昂（Fraião）、诺盖罗（Nogueiró）、拉马萨埃斯（Lamaçães）和瓜尔塔尔（Gualtar）等高档住宅区因其靠近服务设施、学校、绿地和交通便利而备受追捧。吉马良斯的历史中心、库罗斯（Couros）地区以及市郊其他高档住宅区也持续吸引着大量购房者。
该报告还强调了米尼奥房地产市场的强劲势头，布拉加在米尼奥大学、伊比利亚国际纳米技术实验室（INL）以及创新、工程和技术集群的推动下，正巩固其作为葡萄牙主要科技和经济中心之一的地位。与此同时，吉马良斯正通过加强历史遗产保护和城市改造，提升其吸引力，这与它作为联合国教科文组织世界遗产的地位密切相关。
住宅市场也呈现出持续上涨的明显迹象。2025 年第三季度，布拉加的房屋销售中位价达到每平方米 1900 欧元，而吉马良斯的房屋销售中位价较上年同期增长超过 20%，达到每平方米 1545 欧元。
据 Engel & Völkers Minho 的授权合伙人 Christopher Diener 表示：“米尼奥地区已逐渐成为葡萄牙高端市场中一个日益重要的选择。如今，我们看到市场需求更加精准，不仅关注投资，更重要的是布拉加和吉马良斯等城市所能提供的生活品质、私密性和原汁原味的风情。该地区的豪宅市场更加成熟，国际买家重视位置优越、独具特色的房产，并希望打造符合现代生活方式的理想居所。”
该报告还指出，约 95% 的住房交易是在没有借助银行信贷的情况下进行的，而在翻新和建设领域，投资完全是用自有资金进行的。
简而言之，《2025-2026 年葡萄牙市场报告》证实，正如数据所示，米尼奥地区将继续巩固其作为葡萄牙最有前途的高端住宅市场之一的地位。
参考链接：
更多详情，请参考：关于 ADL Investment