葡萄牙北部豪華房地產市場正在蓬勃發展
Engel & Völkers 發布的《2025-2026 年葡萄牙市場報告》顯示，米尼奧地區在房地產市場的高端領域持續發展。
根據這項研究，米尼奧地區對豪華房產的需求強勁，尤其是帶有戶外空間、游泳池和高品質建築的獨立別墅。
在該地區的城市中，吉馬良斯（Guimarães）的平均售價為每平方米 1,728 歐元，比上一年上漲了 1.8%，位居榜首。
至於布拉加，這座米尼奧大區的另一個城市，也進一步鞏固了該地區作為高端房地產目的地地位，其平均房價為每平方米 1,704 歐元。
國際需求
國際需求佔該地區豪華別墅購買量的 95%。研究顯示，95% 的高端住宅交易由外國買家完成，其中以英國客戶為主。他們優先考慮帶有露台、花園和游泳池的房產，其核心在於追求生活品質、私密性和舒適度。
米尼奧地區的高端房產需求主要集中在擁有花園、游泳池和優美景觀的現代別墅，特別受到重視私密性、戶外空間和生活品質的國際買家青睞。在公寓市場方面，擁有陽台、採光良好且地段優越的現代戶型尤為受歡迎。
熱門地區
布拉加的弗賴昂（Fraião）、諾蓋羅（Nogueiró）、拉馬薩埃斯（Lamaçães）和瓜爾塔爾（Gualtar）等高端住宅區，因其鄰近生活配套、學校、綠地以及交通便利而備受青睞。吉馬良斯的歷史中心、庫羅斯（Couros）地區以及市郊其他高端住宅區，也持續吸引大量購房者。
報告亦強調，米尼奧地區房地產市場動能強勁。在米尼奧大學、伊比利亞國際奈米技術實驗室（INL）以及創新、工程與科技產業集群的帶動下，布拉加正逐步鞏固其作為葡萄牙重要科技與經濟中心之一的地位。與此同時，吉馬良斯透過強化歷史遺產保護與城市更新，進一步提升其吸引力，這亦與其聯合國教科文組織世界遺產地位密切相關。
住宅市場亦呈現持續上升趨勢。2025 年第三季度，布拉加房屋成交中位價達到每平方米 1,900 歐元；而吉馬良斯的房價同比上漲超過 20%，達到每平方米 1,545 歐元。
據 Engel & Völkers Minho 授權合夥人 Christopher Diener 表示：「米尼奧地區正逐步成為葡萄牙高端房地產市場中日益重要的選擇。我們觀察到市場需求更加精準，買家不僅關注投資，更重視布拉加和吉馬良斯等城市所提供的生活品質、私密性以及原汁原味的在地氛圍。該地區的豪宅市場日趨成熟，國際買家更青睞地段優越、具備特色的物業，並希望打造符合現代生活方式的理想居所。」
該報告還指出，約 95% 的住房交易是在沒有借助銀行信貸的情況下進行的，而在翻新和建設領域，投資則完全依靠自有資金完成。
簡而言之，《2025-2026 年葡萄牙市場報告》證實，正如數據所顯示，米尼奧地區將繼續鞏固其作為葡萄牙最具潛力的高端住宅市場之一的地位。
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