答案是：可以，而且非常普遍。

葡萄牙是歐洲對外資開放程度較高的房地產市場之一，對購房者的國籍並沒有限制。無論是否持有居留身份，也不論來自哪個國家，外國人都可以合法購買住宅、商業物業或土地，並享有完整的產權保障。

沒有國籍限制，但有基本門檻

從法律層面來看，葡萄牙並未對外國購房者設立限制。但在實際操作中，仍然需要完成一些基礎準備。

最核心的是申请一個葡萄牙稅號（NIF）。這是所有金融行為的前提，包括購房、繳稅與簽署合同等。同時，大多數買家也會開設一個本地銀行帳戶，用於支付房款以及後續相關費用。

這些都屬於流程性的準備，並不構成真正的門檻，但屬於進入市場前的第一步。

外國人買房，會不會更難？

這是另一個常見問題。

整體來看，購房本身並不更困難，但在某些環節上確實會存在一些差異。

如果涉及貸款，非居民通常會面臨較為嚴格的銀行審核，包括對收入來源、資金證明以及財務穩定性的要求，同時貸款比例也可能低於本地居民。此外，一些政策性優惠往往更傾向於在葡萄牙具有納稅記錄的人群，因此是否能夠享受，需根據個人情況具體判斷。

但這些差異更多體現在「條件」上，而不是「限制」。對於資金充足或資料準備完整的買家而言，整體流程通常是順暢的。

除了房價，還需要考慮什麼？

在葡萄牙購房，成本不僅僅是房價本身，還包括交易稅費以及後續持有成本。

一般來說，購房時需要預留大約 5%–10% 的額外預算，用於支付相關稅費與支出。

關於具體稅費結構，可以参考我們整理的詳細指南：《葡萄牙房产税终极指南：所有费用的完整明细》

外國人可以貸款買房嗎？

對於許多海外買家來說，除了「能不能買」，另一个關鍵問題是：是否可以透過貸款完成購房。

在葡萄牙，外國人同樣可以申請房貸，這也是當地房地產市場對國際買家開放的重要體現之一。整體流程通常從貸款預審開始，在確定房源並簽署買賣承諾協議後，銀行会进行房产評估與正式審批，最終在過戶階段完成放款與抵押設定。

相比一次性全額付款，貸款涉及的資料準備、審批節奏以及銀行要求會更加複雜，也更需要提前規劃。

如果你想更系統了解，可以參考我們之前整理的完整內容：《外國人可以在葡萄牙申請房貸嗎？》

或進一步查看操作流程：《外國人貸款買房全流程詳解》